Nous constatons une augmentation du nombre de couples ou de membres d'une même famille qui achètent ensemble une propriété en Espagne. Les propriétaires se mettent alors d'accord sur qui utilisera la propriété, quand et qui paiera quels coûts. Des accords peuvent également être conclus en ce qui concerne les locations. C'est pourquoi cet article traite des possibilités d'achat d'une propriété espagnole par des amis ou des membres de la famille.
Option 1 : Vous achetez ensemble en indivision
Dans ce scénario, vous achetez directement la pleine propriété. Chaque propriétaire possède alors une part ou un pourcentage de la pleine propriété. Les accords concernant, par exemple, la répartition des coûts ou l'utilisation du bien sont enregistrés par les propriétaires par le biais d'un accord privé ou d'un acte notarié. De même, il est possible d'interdire aux propriétaires de sortir de l'indivision ou de vendre à un tiers pendant une période pouvant aller jusqu'à 10 ans.
Option 2 : Vous achetez par l'intermédiaire d'une société non constituée en société
Une société non constituée en personne morale (Entidade sin personalidad jurídica) et en particulier un "comunidad de bienes"est une société de personnes dans laquelle les actionnaires apportent conjointement des actifs ou du travail pour détenir conjointement des actifs. Elle est similaire à une société de personnes en Belgique et aux Pays-Bas ou (dans une moindre mesure) aux Pays-Bas. SCI en France.
Grâce à cette structure, il est possible d'établir différents accords sur la gestion et la conservation du bien et/ou la répartition des revenus locatifs. Par exemple, un propriétaire peut obtenir beaucoup plus de pouvoirs en fonction de sa part dans le bien.
A comunidad de bienes n'a pas de personnalité juridique, de sorte que la responsabilité des actionnaires est illimitée. En outre, les actionnaires sont imposés au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et non au titre de l'impôt sur les sociétés (à condition qu'aucune activité économique ne soit exercée).
Cette option est moins courante dans la pratique. Les couples d'amis qui optent pour ce type de structure ont généralement aussi des projets de location, des accords détaillés sur l'utilisation du bien ou envisagent de contracter ensemble un prêt hypothécaire au nom de la société.
A comunidad de bienes peut être établi soit à titre privé, soit par acte notarié.
Option 3 : Vous achetez avec une société de droit espagnol
Classiquement, nous parlons alors de la création d'une SL. Vous créez alors une société espagnole avec vos partenaires/associés. Cette structure est surtout intéressante pour les grands projets d'investissement, où l'utilisation personnelle du bien est limitée.
Les actionnaires ont une responsabilité limitée avec la SL à hauteur de leurs apports. La société est imposée au titre de l'impôt espagnol sur les sociétés.
Pour en savoir plus sur la création d'un SL, cliquez ici.
Option 4 : Vous achetez avec une société étrangère
Enfin, vous pouvez acheter un bien immobilier en Espagne avec, par exemple, votre société belge ou néerlandaise (existante). Ce type d'achat fait souvent partie d'un investissement commun avec des partenaires.
Si l'activité se limite à la location de certains locaux, la société est un non-résident sans établissement permanent. Cela signifie que l'impôt des non-résidents reste applicable et que les revenus locatifs sont imposables au taux de 19%.
Pour plus d'informations sur l'achat avec une entreprise, cliquez ici.
Décision : Acheter une propriété en Espagne avec des amis ou des parents
Pour la plupart des personnes qui achètent une propriété espagnole avec des amis ou des membres de leur famille, la première option, l'achat en indivision, sera la voie préférée. En effet, vous enregistrez ensuite vos accords par le biais d'un accord privé ou d'un acte notarié. Les autres options conviennent davantage aux situations plus complexes ou aux investisseurs.
