Nous recevons régulièrement des questions sur la possibilité de créer une chambre d'hôtes à l'étranger. Cependant, lancer une activité touristique en Espagne ou au Portugal n'est pas une mince affaire. Il s'agit plutôt d'un travail de longue haleine. Cet article vous propose quatre conseils généraux pour commencer votre recherche d'une propriété appropriée.
Conseil 1. Faire une sélection des communes volontaires
En Espagne, la situation en matière d'autorisation dépend fortement de la région autonome. Par exemple, dans la Comunidad Valenciana et la région autonome de Catalogne, les règles sont plus strictes pour une casa rural qu'en Murcie ou en Andalousie. L'Espagne tient également compte de l'existence d'hôtels et de chambres d'hôtes préexistants. Au Portugal, en revanche, il existe plusieurs niveaux de planification : le niveau national, le niveau régional, le niveau intercommunal et les plans municipaux.
Pour les chambres d'hôtes ordinaires, c'est principalement le niveau municipal qui est déterminant dans les deux pays. En règle générale, vous devrez donc d'abord obtenir l'autorisation de la municipalité pour lancer une chambre d'hôtes, un concept de glamping, de tiny houses, d'emplacements pour mobil-homes ou une activité touristique similaire. Il est donc conseillé de savoir à l'avance dans quelles communes il vous sera plus facile d'obtenir un permis pour votre idée.
Le premier conseil est donc de vérifier la faisabilité de vos projets auprès des municipalités locales. Vous pouvez le faire, par exemple, avec l'aide d'un architecte local qui connaît bien la politique municipale.
En savoir plus sur une casa rural dans la Comunidad Valenciana.
Deuxième conseil. Vérifier la propriété
Lorsque vous aurez consulté plusieurs communes sur votre projet, vous aurez déjà une meilleure idée de ce qui est possible ou non. Au sein de votre sélection de communes, vous pouvez rechercher de manière ciblée un bien immobilier approprié.
Mais qu'entend-on par locaux adéquats ? D'une part, il doit y avoir suffisamment d'espace pour exercer l'activité. Pensez au nombre de pièces, aux installations sanitaires, à un terrain suffisant, etc. L'emplacement doit également être suffisamment commercial. D'autre part, vous devez vous assurer que vous êtes autorisé à démarrer une activité commerciale d'un point de vue juridique.
Une telle propriété n'est pas bon marché. Souvent, les acheteurs potentiels commettent l'erreur d'acheter une propriété dans les zones agricoles. En effet, dans les régions intérieures, il est possible d'acheter de grandes parcelles de terre pour un prix relativement bas. Toutefois, les possibilités de création d'entreprise y sont limitées.
Par conséquent, le deuxième conseil est de faire procéder à des vérifications juridiques et de diligence raisonnable sur le bien. Il convient de ne s'engager à acheter que lorsque l'on est certain que le bien est en règle d'un point de vue juridique. Sachez qu'un notaire local ne vous aidera pas dans cette démarche.
En savoir plus diligence raisonnable en matière immobilière s'il la recherche en matière d'urbanisme au Portugal.
Conseil n° 3 : préparer un plan financier
Outre l'achat du bien lui-même, d'autres investissements seront sans doute nécessaires. Pour le bien lui-même, il existe différentes possibilités de financement en fonction de votre situation. Pensez par exemple à un prêt hypothécaire espagnol ou à la (re)souscription d'un prêt en Belgique.
Toutefois, si le B&B devient votre activité principale et que vous ne pouvez pas compter sur d'autres revenus, la banque imposera certaines conditions concernant la capacité de remboursement. Dans ce cas, il est recommandé de préparer un plan financier détaillé pour convaincre la banque de la viabilité financière de votre entreprise.
Il est d'ailleurs conseillé de disposer de fonds suffisants pour vivre pendant deux ans.
En savoir plus sur le financement d'un bien immobilier à l'étranger.
Conseil n° 4 : prendre en compte les obligations administratives et fiscales d'une chambre d'hôtes à l'étranger
En tant qu'exploitant de chambres d'hôtes, vous devrez également vous conformer aux obligations d'une entreprise. Pensez à déclarer votre activité indépendante, à payer la TVA, à vous affilier à la sécurité sociale, à payer les impôts locaux, à tenir une comptabilité, etc. Si vous proposez de la nourriture, vous aurez également besoin d'une licence de restauration. Si vous proposez de la nourriture, vous aurez également besoin d'une licence de restauration. Il est préférable de dresser à l'avance la liste des règles qui s'appliquent à vous.
Plus d'informations sur l'émigration vers Espagne ou Portugal.
Conclusion : réfléchir avant de commencer
Cet article a pour but de montrer qu'il n'est pas facile de créer une chambre d'hôtes à l'étranger. La création d'une entreprise touristique professionnelle - une entreprise dont vous devrez vivre - implique plusieurs décisions commerciales, juridiques et financières. Une bonne préparation est donc indispensable.
Vous avez des questions sur le lancement d'une activité commerciale en Espagne ou au Portugal ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contact sur.
