L'achat d'un appartement à Madrid s'accompagne d'un certain nombre de frais et de taxes supplémentaires. Par rapport à d'autres régions espagnoles, les frais d'achat à Madrid sont peu élevés. Cet article vous en donne un aperçu.
Droits d'enregistrement ou TVA
Comme en Belgique, il existe en Espagne des droits d'enregistrement, appelés aujourd'hui droits de vente en Flandre. L'équivalent en Espagne est le Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ci-après ITP). Les taux varient selon les régions autonomes, mais à Madrid, le PTI s'élève généralement à 6% du prix d'achat. Des réductions sont toujours possibles. Prenons l'exemple d'une réduction pour l'achat de la maison familiale.
Toutefois, si vous souhaitez acheter un logement sur plan ou une nouvelle construction, il n'y a pas de PTI. Dans ce cas, vous devrez payer la TVA 10% sur le prix d'achat. La TVA étant un impôt national, les mêmes taux s'appliquent dans toute la péninsule espagnole.
En plus de la TVA, vous payez également un droit de timbre sur les nouvelles constructions, à savoir le Impôt sur les actes juridiques documentés (ci-après AJD). Ce droit de timbre est également réglementé au niveau régional, de sorte que chaque région autonome peut appliquer ses propres taux. À Madrid, le taux standard est de 0,75% sur le prix d'achat.
Les droits d'enregistrement lors de l'achat d'un appartement à Madrid s'élèvent à 6% du prix d'achat. Si vous achetez une nouvelle construction, vous paierez 10% de TVA et un droit de timbre de 0,75%.
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Frais de notaire et d'enregistrement
Outre les taxes sur le prix d'achat, vous devrez également payer des frais de notaire et d'enregistrement. Les frais de notaire en Espagne dépendent du prix d'achat, mais se situent entre 1 200 et 2 500 euros.
Outre les frais de notaire, vous devrez également enregistrer vos nouveaux titres de propriété auprès de l'Office de l'harmonisation dans le marché intérieur (OMI). registre de la propriété et registre foncier. Le coût est d'environ 600 à 1 000 euros.
Orientation des diplômes
Un notaire en Espagne ne vous conseille pas sur l'achat. Il n'effectue pas non plus de vérifications juridiques sur le bien. C'est pourquoi il est recommandé de se faire assister par un notaire. guide. Cela vous permet d'acheter en toute sécurité.
En savoir plus sur les fonctions d'un notaire en Espagne.
Autres coûts
Les coûts les plus faibles sont les suivants :
- frais bancaires
- transfert des services publics
- demande de numéro NIE
En Espagne, le paiement du solde du prix d'achat chez le notaire se fait par chèque bancaire. La banque prélève des frais à cet effet. En savoir plus sur l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne.
Après avoir pris possession du bien, les contrats d'eau et d'électricité seront transférés. Cette opération coûte environ 200 euros.
Le numéro NIE est un numéro d'identification fiscale pour les non-résidents. Ce numéro est nécessaire pour payer les impôts espagnols. Il existe plusieurs façons de demander un numéro NIE. Cette démarche peut être effectuée à partir d'environ 10 euros par personne. En savoir plus sur les possibilités de demander un numéro NIE.
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