Dans le cadre de la planification de la succession avec les enfants, on envisage souvent un achat démembré. Dans ce cas, les parents achètent l'usufruit et les enfants la nue-propriété. Cependant, les coûts d'achat peuvent être différents lors de l'achat d'un usufruit en Espagne par rapport à une transaction normale. C'est pourquoi nous vous fournissons plus d'informations dans cet article.
Vous achetez un bien existant
Lors de l'achat d'une propriété existante, vous devez payer des droits d'enregistrement (ITP). Le taux varie selon les régions autonomes. Par exemple, sur la Costa Blanca Nord et Sud, vous paierez 10% de droits d'enregistrement. En Murcie, le taux est de 8% et en Andalousie, pour l'instant, de 7%.
En cas d'achat fractionné d'un bien immobilier existant, il n'y a pas de différence en termes de droits d'enregistrement lors de la revente.
En savoir plus sur les coûts et les taxes liés à l'achat d'un logement en Espagne.
Vous achetez une nouvelle construction
Lors de l'achat d'une nouvelle construction, vous payez la TVA sur le continent espagnol et les îles Baléares 10%. Il n'y a pas de séparation entre le terrain et la construction. En outre, vous payez un droit de timbre. Ce droit de timbre (AJD) dépend de la région autonome et varie entre 1,2% et 2%.
Cependant, en Espagne, il n'y a pas de TVA sur la vente de l'usufruit. Par conséquent, vous payez des droits d'enregistrement sur la part d'usufruit et la TVA + les droits de timbre sur la part de nue-propriété. C'est pourquoi, outre les avantages habituels en termes de planification de la succession, les coûts d'achat sont également moins élevés dans le cas d'un achat démembré.
NoteLa vente d'usufruit : Tous les promoteurs ne sont pas d'accord avec la vente d'usufruit.
Un exemple
Vous achetez un immeuble neuf à Murcie au prix de 250 000 euros hors frais. La valeur de l'usufruit correspond à 36% soit 90 000 euros. La valeur de la nue-propriété est de 64% soit 160 000 euros. Sur la part d'usufruit, vous paierez 8% de droits d'enregistrement. Cela représente 7 200 euros. Sur la part en nue-propriété, vous paierez 10% de TVA + 2% de droit de timbre. Soit un total de 19 200 euros. Le total des droits de mutation s'élève donc à 26 400 euros.
En revanche, si vous achetez la totalité de la propriété, vous devrez payer 10% de TVA + 2% de droit de timbre sur le prix d'achat de 250 000 euros. Les droits de mutation s'élèvent donc à 30 000 euros. L'achat fractionné se traduit donc par une taxe de économie de 3 600 euros. Une belle touche.
Pour plus d'informations sur l'achat fractionné en Espagne, cliquez ici.
La relution est imposable en Espagne
Lorsque l'usufruit s'éteint, le nu-propriétaire devient automatiquement plein propriétaire. En Flandre, l'augmentation de l'usufruit n'est pas imposable. En Espagne, par contre, elle l'est. Vous paierez alors le droit d'enregistrement sur la base de la valeur de l'usufruit au moment de l'augmentation.
Pour plus d'informations sur la fin de l'usufruit, cliquez ici.
Pourquoi l'achat d'un usufruit en Espagne est-il intéressant ?
Les droits de succession flamands s'appliquent également aux biens immobiliers étrangers. Grâce à un achat fractionné, vous pouvez éviter les droits de succession sur votre bien immobilier en Espagne.
Avez-vous des questions sur l'achat d'un logement en Espagne ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter contact avec nous.
