Acheter en toute sécurité en Espagne n'est pas la même chose qu'en Belgique. Par exemple, la procédure d'achat est différente, les lois sont différentes et il peut y avoir des conséquences pour vos impôts ou votre succession. Dans cet article, vous trouverez trois conseils pour acheter en toute sécurité en Espagne.
Conseil n° 1 : s'informer au préalable
Lorsque vous commencez à chercher une propriété en Espagne, il est conseillé de vous informer au préalable. Cette semaine, par exemple, nous avons reçu un message d'une personne qui a récemment acheté une nouvelle propriété espagnole à des fins d'investissement. L'objectif principal de cet achat était de louer la propriété à des touristes. Cependant, l'homme n'a pas été suffisamment informé sur les obligations des propriétaires. législation locale en matière de location et envisage de la revendre.
Si vous avez des projets spécifiques tels que l'émigration, le démarrage d'une activité commerciale, la location ou l'achat par l'intermédiaire d'une société, alors prenez d'abord rendez-vous avec un expert. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises.
Achat d'une maison en Espagne : à quoi faut-il faire attention ?
Conseil 2 : Sachez ce que vous achetez
Les fonctions d'un notaire espagnol sont limitées. Par exemple, il ne procède pas à des vérifications juridiques approfondies sur le bien immobilier, comme le ferait un notaire belge. Par conséquent, vous reprenez tous les défauts (juridiques), tels que les infractions à la législation sur les constructions, ou les dettes sur le bien.
Le mois dernier, par exemple, nous avons été contactés par une dame. Elle avait acheté une villa près d'Altea, mais quelque trois mois après l'avoir achetée, elle a reçu une notification de la municipalité l'informant que son jardin avant était partiellement exproprié pour des travaux. Cette situation aurait pu être évitée si les recherches nécessaires avaient été effectuées. Si elle avait su avant l'achat qu'une procédure d'expropriation était en cours, elle n'aurait peut-être pas acheté la villa.
En savoir plus sur le notaire en Espagne.
Désignez donc un prestataire de services juridiques pour effectuer les recherches nécessaires avant de procéder à l'achat.
Conseil 3 : Achetez en toute sécurité en Espagne = ne signez pas le compromis trop tôt
En Espagne, un achat implique généralement trois accords : un contrat de réservation, le compromis et l'acte de vente notarié. l'acte de vente notarié.
Avec un contrat de réservation vous retirez le bien du marché pendant une certaine période en échange d'un montant de réservation de +- 3.000 euros. Le contrat de réservation n'est donc pas un contrat de vente contraignant, mais il permet au vendeur de cesser temporairement de vendre le bien à d'autres personnes.
Dans le compromis, vous clarifiez les dispositions contractuelles entre l'acheteur et le vendeur. Le compromis est donc un contrat d'achat (privé) juridiquement contraignant. Il vous permet d'acheter le bien et de payer une avance de 10% moins le montant de la réservation. Cependant, une fois signé, vous ne pouvez pas récupérer les avances versées.
Enfin, sur la base du compromis, il y a l'acte de vente notarié par lequel vous formalisez l'achat.
Il est important qu'après avoir visité le bien, vous puissiez ne signe pas immédiatement le compromis. Par exemple, nous avons récemment traité un cas de vente sur plan. Le permis de construire pour les appartements semblait en ordre, mais la demande de permis pour la piscine commune de l'urbanisation n'avait pas encore été approuvée. Ce problème semble mineur, mais sachez que l'absence de permis complique sérieusement la réalisation ultérieure. Le compromis a donc été adapté de manière à ce que les paiements soient (partiellement) conditionnés à la délivrance de tous les permis pour l'urbanisation.
Il est préférable de rédiger d'abord un contrat de réservation qui indique clairement que l'achat est subordonné à l'issue positive des recherches juridiques. De cette manière, vous n'êtes pas lié et vous savez ce que vous achetez avant l'achat final. En outre, vous pouvez toujours récupérer les avances versées.
Vous avez des questions sur l'achat en Espagne, les impôts ou les droits de succession ? Dans ce cas, contactez-nous sans engagement. Nous sommes heureux de vous aider.
