L'achat d'une maison en France se déroule à peu près de la même manière qu'un investissement immobilier en Belgique. Il existe toutefois quelques différences importantes. Cet article explique le processus d'achat en France.
Étape 1. Vous faites une offre
Après avoir trouvé un bien qui vous convient, comme en Belgique, vous faites une offre (offre d'achat). Après acceptation, votre offre est juridiquement contraignante. Il est donc important que vous incluiez des conditions dans votre offre à l'aide d'un lettre d'intention.
Lorsqu'il fait une offre, le courtier ou le vendeur ne peut pas demander qu'un dépôt initial soit déjà transféré.
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Étape 2. Le contrat d'achat
Après avoir accepté l'offre, le notaire prépare généralement le contrat de vente. Il s'agit soit d'une promesse mutuelle d'achat et de vente, soit d'un compromis classique (compromis de vente).
Vous pouvez inclure des conditions suspensives dans les deux contrats. La situation urbanistique, l'historique du bâtiment, les aspects fiscaux, la structure de la propriété, etc. seront alors pris en compte. Bien entendu, vous êtes libre de rédiger un contrat d'achat même sans notaire.
Après la signature du contrat de vente, vous verserez un montant de 10% du prix d'achat. Ce montant doit de préférence être versé sur le compte tiers du notaire. Vous disposerez également d'un Délai de réflexion de 10 jours au cours duquel vous pouvez renoncer à l'achat, en récupérant la totalité de votre acompte. Toutefois, à l'expiration du délai de réflexion, vous perdrez votre droit au remboursement de l'acompte.
En savoir plus sur les clauses les plus courantes du compromis de vente.
Troisième étape. Signature de l'acte
En quelques mois, vous pouvez réaliser la transaction. Pour acheter en France, comme en Belgique, le notaire est également nécessaire. Après la signature de l'acte de vente, vous recevrez une copie provisoire (attestation de propriété) et les clés. Enfin, le notaire vous enverra l'acte de propriété dans un délai de six mois.
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