Vous envisagez d'acheter une propriété sur la Costa Brava ? N'oubliez pas de tenir compte des coûts de transaction. C'est pourquoi cet article traite des coûts d'achat d'un bien immobilier en Catalogne.
Vous achetez un bien en revente
En principe, lorsque vous achetez un bien immobilier en revente, vous payez des droits d'enregistrement (Impôt sur les transmissions patrimoniales ou IPT). Les régions autonomes d'Espagne peuvent remplir cette taxe elles-mêmes.
Le taux général en Catalogne est de 10%. Il existe toutefois des exceptions. Par exemple, le taux est de 5% pour les jeunes de moins de 33 ans aux revenus limités, les familles nombreuses et les personnes handicapées. La condition est qu'ils transfèrent leur domicile dans la résidence.
En outre, il existe un taux de 7% pour les biens patrimoniaux. Pour les biens dont la valeur d'acquisition est supérieure à 1 000 000 €, le taux est de 11%.
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Vous achetez une nouvelle construction
Si vous achetez une nouvelle construction, vous ne payez pas de droits d'enregistrement. Dans ce cas, la TVA s'applique. Contrairement aux droits d'enregistrement, la TVA est réglementée au niveau national. Pour les propriétés résidentielles, la TVA est de 10%.
Outre la TVA, il existe également un droit de timbre (Actes juridiques documentés ou AJD). Le droit de timbre est quant à lui réglementé par les régions autonomes. En Catalogne, le droit de timbre est de 1,5% en plus du prix d'achat.
En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction.
Frais de notaire et d'enregistrement
Les frais de notaire dépendent du prix d'achat et se situent entre 1 200 et 1 800 euros. Vous devrez également payer l'inscription de vos titres au registre de la propriété et au registre foncier. Ces frais s'élèvent à environ 400 à 600 euros, toujours en fonction du prix d'achat.
Il est important de savoir que le notaire en Espagne ne représente pas vos intérêts. C'est à vous qu'il incombe d'effectuer les vérifications juridiques concernant le bien immobilier.
En savoir plus sur les fonctions du notaire espagnol.
Soutien juridique
Comme le notaire en Espagne ne mène pas d'enquêtes, il est important que vous soyez assisté d'un conseiller juridique. Les questions portent souvent sur les violations des règles de construction, les dettes, les garanties bancaires, etc. Il est préférable de procéder à ces vérifications avant de signer le compromis. Il est préférable de procéder à ces vérifications avant de signer le compromis. Vous éviterez ainsi toute surprise. Le coût du conseil s'élève généralement à 1% du prix d'achat + TVA.
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Autres coûts
Enfin, il y a quelques frais mineurs. Pensez, par exemple, au transfert des services publics, à la demande d'un permis de conduire, à l'obtention d'un permis de travail, etc. Numéros NIE et tout frais bancaires.
Décision
L'achat d'une propriété sur la Costa Brava implique environ 12 à 13% de frais en plus du prix d'achat lors de la revente. Dans le cas d'une construction neuve, il faut ajouter environ 14 à 15% au prix d'achat.
