Dans cette rubrique, vous trouverez toutes les informations relatives à l'achat d'un bien immobilier à la Costa del Sol. Nous vous expliquons, étape par étape, le processus d'achat, y compris les coûts et les taxes associés dans la Communauté autonome d'Andalousie.
Important : cet article se réfère uniquement à la Costa del Sol et ne couvre pas la Costa Blanca (Comunidad Valenciana) ou la Costa Calida (Comunidad Murcia).
En savoir plus sur le processus d'achat sur la Costa Blanca.
Contrôle juridique du bien
Après avoir trouvé un bien immobilier par l'intermédiaire d'un agent immobilier, le bien que vous avez choisi doit faire l'objet d'une vérification juridique. Sur la Costa del Sol, il est d'usage de signer d'abord un contrat de réservation. Avec un contrat de réservation, vous versez généralement un acompte de 3 000 à 6 000 euros. Ensuite, vous pouvez commencer les recherches juridiques.
En savoir plus sur le contrat de réservation.
Confianz étudie la situation juridique, urbanistique, fiscale et financière du bien et vous en informe par le biais d'un rapport. En effet, il est possible que des infractions à la construction aient été constatées ou que le vendeur ne soit pas le propriétaire officiel. Dans le pire des cas, le bien peut faire l'objet d'un ordre de démolition. En outre, nous vous conseillons sur les conditions possibles de la transaction.
S'il s'agit d'une vente sur plan, nous vérifions également si le promoteur immobilier dispose des autorisations nécessaires et, surtout, s'il a souscrit une garantie bancaire valable.
En savoir plus sur la garantie bancaire en Espagne.
Signature de contrats
Après avoir reçu un rapport sur le bien et avoir pris connaissance de son état, vous pouvez procéder à la signature du compromis. Après avoir signé le compromis, vous paierez entre 10% et 30% du prix d'achat, moins le montant du premier acompte. S'il s'agit d'une vente sur plan, vous paierez également le montant de la TVA en sus.
Découvrez pourquoi il est préférable de ne pas signer le compromis immédiatement.
Numéro NIE
Avant de vous rendre chez le notaire, vous aurez besoin d'un numéro NIE. Il s'agit d'un numéro d'identification fiscale pour les non-résidents en Espagne. Vous pouvez lire ici comment obtenir un numéro NIE. Bien entendu, nous vous aiderons à faire votre demande.
En savoir plus sur la demande d'un numéro NIE.
Compte bancaire espagnol
Vous aurez également besoin d'un compte bancaire espagnol. En effet, vous devrez effectuer votre paiement final à partir du compte bancaire espagnol. En outre, un compte bancaire espagnol est utile pour payer les taxes et les impôts locaux (par prélèvement automatique ou autre).
Pour se conformer à la législation espagnole contre le blanchiment d'argent, il est obligatoire de prouver l'origine de vos fonds. Vous pouvez prouver une origine légitime au moyen de contrats, de déclarations fiscales, de certificats bancaires, d'actes notariés, etc.
En savoir plus sur l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne.
Au notaire
L'étape suivante consiste à signer l'acte notarié devant le notaire espagnol. À ce stade, vous aurez payé le montant total (+ 10% TVA si construction neuve ou sur plan) et deviendrez propriétaire du bien.
ConseilAvant de passer chez le notaire, vous avez encore la possibilité de vérifier si le bien est conforme à la législation en vigueur. défauts visibles.
Un certain nombre de contrôles supplémentaires sont également effectués avant la signature. Dans le cas d'un logement neuf ou d'un achat sur plan, Confianz vérifie si les derniers permis et le certificat de conformité ont été délivrés. En effet, vous avez besoin du certificat de conformité pour raccorder votre nouvelle habitation aux services publics.
S'il s'agit d'une revente, nous nous assurons qu'il ne reste pas de dettes et/ou de frais sur le bien. Pensez par exemple aux impôts locaux, aux dettes de copropriété, aux dettes envers les compagnies d'eau et d'électricité, etc.
En savoir plus sur les fonctions du notaire espagnol.
Procuration notariée
Si vous ne souhaitez pas être présent chez le notaire, vous pouvez choisir de donner une procuration notariée à Confianz. Cela nous permet de vous représenter et de gérer l'ensemble de la transaction d'achat. Vous pouvez également donner une procuration notariée en Belgique.
En savoir plus sur la procuration notariée.
Paiement des droits de mutation
Une fois que vous êtes devenu propriétaire, vous devez encore payer certaines taxes. Dans le cas d'une nouvelle construction ou d'un achat sur plan, vous devrez payer un droit de timbre de 1,2% sur le prix d'achat. En cas de revente, vous paierez un droit d'enregistrement de 7%.
Enregistrement du titre de propriété
Après l'achat, il est important que le titre de propriété soit enregistré auprès de l'autorité compétente. Bureau d'enregistrement. Cela rendra votre titre de propriété opposable aux tiers et empêchera le vendeur de vendre le bien deux fois. Confianz vous aidera dans cette démarche.
Vous devez également être inscrit dans votre lotissement et auprès des services municipaux (comme la collecte des déchets). Nous nous occupons également du raccordement aux services publics.
Aperçu des coûts d'achat sur la Costa del Sol
En résumé, les frais de revente s'élèvent à environ 10-12% en plus du prix d'achat. Si vous souhaitez une nouvelle construction ou un achat sur plan, vous pouvez vous attendre à des frais de 12 à 14% en plus du prix d'achat. Notez que cela est moins cher que, par exemple, une propriété sur la Costa Blanca. Dans la Comunidad Valenciana, nous parlons d'au moins 12% sur le prix d'achat.
Plus d'informations sur l'achat d'un logement sur la Costa del Sol ?
Ne manquez pas de consulter le site Impôts et taxes lors de l'achat d'une propriété en Andalousie.
Vous pouvez, bien sûr, avoir un demander une consultation non contraignante sur l'investissement en Espagne.
