L'achat d'une propriété au Portugal est un bon moment pour penser à la planification de la succession. Il s'agit d'étudier la méthode la plus avantageuse pour transférer des actifs à vos proches. L'une de ces méthodes est l'achat fractionné. Cet article fournit de plus amples informations sur l'achat fractionné au Portugal.
Qu'est-ce qu'un achat fractionné ?
Dans le cas d'un achat en démembrement, les parents achètent l'usufruit (usufruto) et les enfants la nue-propriété du bien. Grâce à l'usufruit, les parents jouissent du droit d'utiliser pleinement le bien ou de le louer. Les enfants obtiennent ensuite la pleine propriété au décès des parents.
Pourquoi un achat fractionné est-il avantageux ?
Au Portugal, les héritiers en ligne directe (y compris le conjoint survivant et les enfants) sont exonérés de droits de succession. Les autres héritiers paient un taux forfaitaire de 10%. Dans la plupart des cas, il n'est donc pas nécessaire de planifier activement pour éviter l'impôt portugais sur les successions.
La principale raison d'envisager un achat fractionné est la suivante éviter l'impôt flamand sur les successions. Si vous décédez en tant que résident flamand, vos héritiers paieront des droits de succession flamands sur l'ensemble de la succession, y compris sur les biens situés au Portugal. En d'autres termes, les biens situés au Portugal sont inclus dans la succession. Les taux de l'impôt flamand sur les successions sont donc d'application. Étant donné que l'extinction de l'usufruit n'est pas taxée en Flandre, il s'agit donc d'un moyen d'éviter une facture fiscale élevée.
En savoir plus sur les droits de succession au Portugal.
Comment calculer la valeur de l'usufruit ?
La valeur du La nue-propriété au Portugal dépend de l'âge de l'usufruitier. Voici un exemple. Vous avez 59 ans et vous achetez une villa d'une valeur de 500.000 euros. La valeur de l'usufruit s'élève à 40% du prix d'achat : 200.000 euros. La nue-propriété est donc de 300.000 euros.
Quelles sont les formalités ?
L'achat fractionné étant une technique permettant d'éviter les droits de succession en Flandre, il convient de tenir compte de la législation flamande et de l'avis de l'administration fiscale flamande (Vlabel) à cet égard.
Il ne doit donc pas y avoir de favoritisme caché en faveur des nus-propriétaires. Cela signifie que les enfants doivent prouver qu'ils disposaient déjà de fonds propres suffisants avant l'achat. En pratique, vous donnez donc les fonds nécessaires aux enfants avant l'achat. Ils doivent pouvoir prouver cette donation. Si l'existence de la donation n'est pas prouvée, Vlabel considère le bien comme un legs. Or, un legs est taxé conformément aux droits de succession.
Il est donc important que, dans le cas d'un achat fractionné, nous avant le compromis a feuille de route format. Ce faisant, nous tenons compte de l'état d'avancement du processus d'achat.
En savoir plus sur le processus d'achat au Portugal.
Des alternatives ?
L'inconvénient d'un achat fractionné est que les parents ne peuvent pas vendre le bien sans l'accord des enfants. Soit il existe une confiance suffisante, soit nous devons conclure des accords stricts (devant notaire).
Toutefois, le régime fiscal favorable du Portugal permet également d'emprunter une autre voie. Il s'agit, par exemple, de procéder ultérieurement, après l'achat, à la donation de la nue-propriété au Portugal. Vous ne paierez alors que des impôts portugais. L'impôt portugais sur les donations aux enfants n'est actuellement que de 0,8% pour cent. Ceci à condition que vous ne fassiez la donation qu'après deux ans. Si vous faites la donation dans les deux ans, vous pouvez également payer impôt sur les plus-values.
Vous avez des questions sur un achat fractionné au Portugal ? Ou avez-vous des questions sur l'investissement au Portugal ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter contact sur.
