Vous allez acheter une propriété dans les Asturies ? Dans ce cas, il est préférable de prendre en compte les frais d'achat lorsque vous faites une offre. Cet article donne un aperçu des différents coûts.
Droits de mutation ou TVA
Si vous avez un logement existant acheter, vous paierez la taxe régionale de transfert (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas). Dans les Asturies, il s'agit d'un impôt progressif avec des tranches allant de 8 à 10%. Jusqu'à 300 000 euros, vous payez 8%. Pour la tranche suivante, jusqu'à 500 000 euros, le taux est de 9%. Enfin, vous payez 10% sur la tranche supérieure à 500 000 euros. Les tranches sont appliquées à l'ensemble du prix d'achat et non par acheteur comme dans d'autres régions espagnoles.
Il existe des taux réduits pour des transactions spécifiques, telles que les bâtiments classés ou les propriétés situées dans des zones à faible densité de population.
En savoir plus sur la procédure d'achat d'une propriété en Espagne.
Si vous achetez une construction neuve, le taux est de 10% TVA. En outre, il existe un droit de timbre (Impuesto Actos Jurídicos Documentados) de 1,2% en plus du prix d'achat. Ce taux peut être réduit à 0,3% pour les maisons nouvellement construites et destinées à la location résidentielle.
En savoir plus sur l'achat d'une nouvelle construction en Espagne.
Frais de notaire et d'enregistrement
Un notaire en Espagne n'effectue qu'un nombre limité de recherches et n'a aucune responsabilité quant à la sécurité de la transaction. Un acte d'achat peut donc être programmé quelques jours à l'avance en Espagne. Les frais de notaire s'élèvent à +/- 1400 - 1800 euros. En outre, l'acte de vente doit être enregistré auprès d'un bureau d'enregistrement local. Comptez environ 800 à 1200 euros pour cela.
Le notaire ne vous donne pas non plus de conseils et ne vous aide pas à rédiger le contrat de vente sous seing privé / le compromis.
Pour en savoir plus sur le rôle du notaire en Espagne, cliquez ici.
Demande de numéro NIE
Le numéro NIE est le numéro d'identification fiscale des non-résidents en Espagne. Vous aurez besoin d'un numéro NIE pour pratiquement toutes les transactions supérieures à 3 000 euros, ainsi que pour établir des contrats pour les services publics, un abonnement téléphonique et l'importation d'une voiture. La demande d'un numéro NIE coûte environ 10 euros par personne. Notez qu'une demande peut prendre un certain temps.
Pour en savoir plus sur les modalités de demande d'un numéro NIE.
Établissement d'une procuration notariée
Souvent, pour des raisons pratiques, les acheteurs potentiels travaillent avec une procuration notariée. Avec une telle procuration, notre bureau peut effectuer toutes les démarches à votre place, sans que vous ayez besoin d'être en Espagne. Pensez par exemple à la demande du numéro NIE, à la signature de l'acte d'achat, aux contrats d'eau et d'énergie, à la demande de permis de location, etc. Vous n'aurez ainsi pas à vous soucier de la paperasserie locale.
Une procuration en Belgique ou aux Pays-Bas coûte +/- 675 euros par procuration. En Espagne, le coût est d'environ 110 euros.
En savoir plus sur la procuration notariée.
Frais bancaires
Un compte bancaire espagnol n'est plus nécessaire dans de nombreuses situations, mais le paiement du solde du prix d'achat est effectué par chèque bancaire. En effet, le notaire espagnol ne reçoit généralement pas de paiements. Par conséquent, le moyen le plus sûr est de payer par chèque bancaire espagnol au moment de la remise des clés. Un chèque de banque espagnol peut être émis par l'intermédiaire de notre compte tiers, de sorte que vous n'avez pas besoin d'ouvrir un compte bancaire espagnol. Comptez environ 200 à 300 euros pour un chèque de banque.
En savoir plus sur les modalités de paiement lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne.
Assistance juridique
Pour vous assurer que vous achetez en toute sécurité et sans dettes, il est important de désigner un cabinet d'avocats qui vous assistera pendant le processus d'achat. Envisagez d'effectuer toutes les vérifications sur le bien (titre de propriété, dettes, violations des règles de construction, capacité locative, etc.), de rédiger les différents accords et d'assister le notaire.
Vous avez des questions sur l'achat d'une propriété dans les Asturies ? N'hésitez pas à nous contacter contact sur.
