Dans une série d'articles précédents sur l'achat d'une nouvelle construction en Espagne, nous avons déjà souligné l'importance de l'assurance de la qualité. garantie bancaire. Cet article explique ce que vous pouvez faire si vous perdez de l'argent dans le cadre d'un plan de rachat.
La question : l'achat d'un nouveau bâtiment en Espagne
Si vous achetez un bien sur plan en Belgique, vous devenez d'abord propriétaire du terrain. Ensuite, vous commencez à payer l'entrepreneur ou le promoteur au fur et à mesure de l'avancement des travaux. De cette manière, vous êtes protégé par le droit d'accession : vous devenez propriétaire de toutes les constructions sur votre terrain.
En Espagne, le processus d'achat est différent. Vous commencez par les paiements intermédiaires. Ce n'est qu'après l'achèvement des travaux que vous devenez propriétaire du terrain et du bien immobilier. De plus, les paiements ne coïncident pas toujours avec l'avancement des travaux. Il est donc nécessaire de disposer d'une garantie bancaire pour protéger vos paiements intermédiaires.
D'un point de vue juridique, la garantie bancaire est un élément essentiel du contrat de vente. Cela signifie que vous pouvez annuler la vente s'il n'y a pas de garantie bancaire. Vous aurez alors droit au remboursement de tous vos paiements intermédiaires (y compris le montant de la réservation), majorés des intérêts.
En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction en Espagne.
À partir de quand puis-je faire appel à la garantie bancaire ?
Vous pouvez récupérer vos paiements intermédiaires lorsque le promoteur n'a pas achevé le bien immobilier. C'est le cas par exemple en cas de faillite du promoteur, de retard d'achèvement ou si les travaux n'ont jamais été entamés. En théorie, vous pouvez invoquer la garantie bancaire à partir du moment où la date contractuelle d'achèvement est dépassée et à condition que vous agissiez de bonne foi. La bonne foi est la condition sine qua non. Vous devez avoir de bonnes raisons de croire que le bien sera manifestement livré en retard ou ne sera pas livré du tout. En pratique, il est donc préférable de prévoir un délai raisonnable de 6 à 9 mois après la date limite de livraison.
À qui dois-je m'adresser ?
Une action en justice contre le promoteur ne sert généralement pas à grand-chose. Il peut toujours être insolvable et incapable de vous rembourser. Vous pouvez poursuivre directement l'assureur ou l'institution financière, quelle que soit la situation financière du promoteur. La garantie bancaire les oblige à rembourser vos paiements intermédiaires au promoteur.
Dans certaines conditions, le remboursement par les banques est même possible sans garantie bancaire. Cela est dû à la responsabilité conjointe et solidaire entre le promoteur et la banque. Vous vous adressez alors à la banque du promoteur, la banque auprès de laquelle vous avez déposé les fonds à l'époque.
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