En Espagne, vous pouvez être amené à signer un projet de construction neuve sans permis de construire. Comment acheter en toute sécurité une nouvelle construction en Espagne sans permis de construire ?
Lors de l'achat, le permis de construire (licencia de obra) sont déjà en application, par exemple, mais le promoteur ou le constructeur n'a pas encore d'avis sur la date effective d'octroi. Cependant, il se peut que l'on vous demande déjà de signer un contrat de vente privée. Le risque est alors que vous vous engagiez juridiquement, et éventuellement que vous effectuiez des paiements, sans garantie de réception du bien. Cet article fournit donc plus d'informations sur la manière de vous protéger contre le promoteur ou le constructeur.
Pourquoi un permis de construire ?
Le permis de construire est une autorisation officielle délivrée par les autorités locales, qui confirme que les plans de construction sont conformes à toutes les règles et réglementations de la ville. Ce permis est essentiel pour garantir la légalité de la construction. Si un bien immobilier a été construit sans permis de construire, vous courez le risque que les autorités locales déclarent la construction illégale. Cela peut entraîner des poursuites judiciaires, des amendes, voire la démolition ou l'invendabilité du bien.
En savoir plus sur le processus d'achat d'un plan ou d'une nouvelle construction en Espagne.
Peut-on vendre des projets en Espagne sans permis de construire ?
Bien sûr. Vous pouvez déjà soumissionner pour des projets sans permis de construire. Toutefois, cela comporte plusieurs risques.
- Sans permis de construire, vous n'avez aucune garantie que la maison sera terminée et les dates d'achèvement sont incertaines. En outre, le risque de retard est réel.
- Il y a de fortes chances qu'en l'absence de permis de construire, aucun projet de construction ne puisse être réalisé. garantie bancaire sera actif pour le projet. Cela signifie que vos paiements au promoteur ne sont pas protégés contre, par exemple, la faillite ou l'échec.
- En règle générale, un prêteur exige un permis de construire avant d'approuver votre prêt. Vous devrez donc avancer vous-même les paiements intermédiaires.
Une mise en situation. Vous souscrivez à un achat sur plan au cours du mois de décembre 2022 pour un appartement de 200 000 € TTC. La date d'achèvement est prévue pour le 31 mars 2024 au plus tard. Le permis de construire n'est pas encore en place, mais il est attendu vers avril 2023. Après l'obtention du permis de construire, les travaux commenceront effectivement. Vous signerez le contrat d'achat courant janvier 2023 et effectuerez un versement de 20% du prix d'achat au promoteur, soit 40 000 €.
Nous sommes en novembre 2023 et le permis de construire n'a toujours pas été obtenu. Vous devez donc vous attendre à un retard important et ce, alors que d'autres opportunités se présentent à vous. Comme vous avez déjà effectué un paiement sans garantie bancaire, vous ne pourrez pas annuler l'achat du jour au lendemain. Si vous voulez ensuite annuler l'achat parce que vous ne voulez plus attendre l'octroi du permis de bâtir, vous perdrez 40 000 euros.
En savoir plus sur ce que vous pouvez faire en cas de retard de livraison.
Comment acheter en toute sécurité un nouveau bâtiment sans permis de construire ?
Tout d'abord, vous devez prévoir dans le contrat d'achat la possibilité d'annuler l'achat, sans indemnité et avec récupération des sommes déjà versées, si.. :
- la livraison n'est pas effectuée dans un délai déterminé et/ou ;
- le permis de construire n'est pas accordé dans un certain délai.
Cela vous permettra d'annuler l'achat si vous n'avez aucune certitude quant à l'avancement du projet dans un délai à convenir. En effet, sans cette disposition, vous êtes coincé.
En outre, vous devez obtenir un permis de construire et une garantie bancaire :
- aucun paiement direct au promoteur ;
- ou, si vous êtes disposé à effectuer des paiements par l'intermédiaire d'un tiers, à les déposer sur un compte séquestre (tiers).
L'idée est que le promoteur ou le constructeur ne peut pas accéder à vos fonds tant qu'il ne dispose pas d'un permis de construire et d'une garantie bancaire.
Ainsi, vous pouvez acheter en toute sécurité une nouvelle construction en Espagne sans permis de construire et disposer de garanties et d'une flexibilité suffisantes en cas de retard important.
Vous avez des questions sur l'achat d'un bien immobilier sur plan ? Confianz vous guidera tout au long du processus d'achat afin que vous puissiez acheter en toute sécurité. N'hésitez pas à prendre contact sur.
