On nous demande souvent s'il est opportun d'investir dans l'immobilier espagnol avec une société belge. Dans la pratique, il s'avère généralement que ce n'est pas le cas. C'est pourquoi vous trouverez dans ce billet des explications sur l'achat d'un bien immobilier espagnol avec une société belge.
La vidéo ci-dessous est une résumé de ce blog créé à l'aide de l'intelligence artificielle.
Tout d'abord, vous devez décider vous-même de l'usage que vous ferez de la propriété. L'utiliserez-vous principalement comme résidence secondaire ? Envisagez-vous d'y vivre ? Ou allez-vous la considérer uniquement comme un investissement ?
Vous utiliserez la propriété espagnole principalement à des fins privées
Si vous utilisez le bien principalement et gratuitement à des fins privées, cela fait l'objet d'un avantage en nature ou d'un avantage en nature dans votre impôt sur le revenu des personnes physiques. Cet avantage doit être proportionnel à votre performance réelle pour la société et peut être calculé de différentes manières. Par exemple, sur la base du revenu cadastral étranger. Le calcul de l'avantage en nature peut toutefois être contesté. En principe, le coût de la propriété est déductible conformément à la réglementation espagnole.
Si vous louez le bien à votre société, il n'y a pas d'avantage en nature à condition que le loyer soit basé sur le marché et effectivement payé. Toutefois, le gouvernement espagnol imposera ce revenu locatif car votre société est considérée comme un non-résident.
Pour ces raisons, il s'avère souvent qu'un investissement dans une résidence secondaire n'a pas lieu d'être réalisé par votre entreprise belge.
En savoir plus sur les taxes sur les résidences secondaires.
Vous considérez la propriété espagnole comme un investissement ou un bien de rendement
Si vous louez principalement le bien, vous devez être en mesure d'apporter des preuves suffisantes de l'activité locative. Cet investissement rapporte-t-il suffisamment à l'entreprise ? En outre, le portefeuille immobilier de l'entreprise est pris en considération. Certains biens sont-ils déjà loués ? S'il existe une société patrimoniale avec plusieurs investissements immobiliers, il peut être utile d'acheter la propriété espagnole avec votre société belge. Cela peut également présenter des avantages du point de vue de la planification de la succession.
NoteVotre société belge sera imposée en Espagne comme un non-résident. En outre, en tant qu'actionnaire d'une société ayant des actifs espagnols, vous serez peut-être également payer l'impôt sur le capital.
