Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, il est rare que vous payiez la totalité du prix d'achat au vendeur. Cet article fournit plus d'informations sur le paiement du prix d'achat lors de la signature de l'acte notarié.
Quelles sont les taxes qui incombent au vendeur ?
Lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne, il existe deux types d'impôts sur les plus-values.
Il y a le impôt national sur les plus-values sur la base des plus-values effectivement réalisées. Quel que soit le solde de cet impôt, l'acheteur est tenu de déduire 3% du prix d'achat et de le reverser au Trésor public espagnol.
En outre, il existe un taxe municipale sur les plus-values basée sur l'augmentation cadastrale de la valeur du terrain. En tant qu'acheteur, vous devez également calculer cette taxe et la déduire du prix d'achat.
Voici un exemple. Vous achetez un bien immobilier de 400 000 euros. La taxe communale sur les plus-values s'élève, par exemple, à 3 800 euros. La retenue de l'impôt sur les plus-values s'élève à 12.000 euros. Au total, vous déduisez donc 15 800 euros du prix d'achat.
Achat d'une propriété en Espagne : comment éviter les dettes ?
En règle générale, vous déduisez les dettes en cours du prix d'achat et vous payez directement les créanciers. Pensez à un prêt hypothécaire, à des dettes municipales ou à des factures d'eau et d'électricité impayées. En outre, vous déduisez également les dépenses liées au paiement des dettes.
Voici un exemple. Vous achetez une maison de 400 000 euros avec un prêt hypothécaire d'un montant de 150 000 euros. Vous déduisez la dette de 150.000 euros. En outre, vous déduisez, par exemple, 1.000 euros pour les frais d'annulation de l'hypothèque au nom des vendeurs. Vous déduisez donc 151.000 euros du prix d'achat.
Autres coûts
Vous pouvez également convenir de déduire d'autres coûts du prix d'achat jusqu'à ce que le vendeur remplisse certaines obligations. Par exemple, si vous acceptez que le vendeur demande un permis de régularisation, vous pouvez déduire une retenue de garantie correspondant au double du coût de la demande. Ou encore, si le vendeur doit encore effectuer certains travaux, vous pouvez retenir un certain montant pour vous assurer que le vendeur effectue ces travaux.
Voici un exemple. Vous convenez avec le vendeur qu'il effectuera encore certains travaux de réparation. Au moment de la signature de l'acte notarié, il s'avère que, pour une raison quelconque, ces travaux n'ont pas encore été effectués. Les travaux de réparation sont estimés à +/- 20 000 euros. Vous pouvez alors convenir que le vendeur réalisera quand même ces travaux dans un délai d'un mois. Pour garantir cet engagement, déduisez 25 000 € du prix d'achat. Si le vendeur n'effectue pas les travaux dans le délai convenu, vous pouvez conserver définitivement les 25.000 euros.
Le paiement effectif
Au moment de l'acte, vous payez au moyen d'un Chèque bancaire espagnol. Vous remettez littéralement le chèque au vendeur et en retour vous recevez les clés. Le tout en présence du notaire. Pour pouvoir dernière minute Lors des discussions, il est conseillé de réglementer la possibilité de déduire des fonds dans le contrat de vente privée.
Ainsi, dans l'exemple de 400.000 euros, vous payez effectivement 208.200 euros au vendeur par chèque bancaire. Vous déduisez du prix les 191.800 euros restants (= 15.800 euros + 151.000 euros + 25.000 euros) afin de pouvoir acheter votre bien en franchise de charges.
Décision
Pour acheter un bien immobilier en Espagne, il est important de se mettre d'accord au préalable sur les retenues. Vous pouvez donc mentionner ces retenues dans le contrat de vente privée ou le compromis. Confianz vous assiste tout au long du processus et nos avocats en Espagne s'assurer que vous pouvez acheter en toute sécurité.
Vous trouverez ici de plus amples informations sur le processus d'achat d'une propriété en Espagne.
