Si vous souhaitez émigrer prochainement en Espagne, vous pouvez peut-être bénéficier d'une réduction des droits de mutation lors de l'achat d'un bien immobilier. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les différents taux favorables lors de l'achat de la maison familiale en Espagne.
Cadre général
Les différentes régions autonomes d'Espagne sont habilitées à fixer les droits de mutation. Il s'agit des droits de mutation sur la revente (IPT) et le droit de timbre sur les nouvelles constructions (AJD).
Il y a pas de taux de TVA réduit sur l'émigration. Les nouvelles constructions résidentielles sont vendues au prix de 10% de TVA dans la partie continentale et les îles Baléares, et au prix de 7% de taxe sur les ventes dans les îles Canaries.
Il convient donc de vérifier quels sont les taux réduits et les conditions spécifiques pour chaque région autonome. Voici quelques exemples.
Taux réduits dans la Comunidad Valenciana (Costa Blanca Nord et Sud)
Dans le cadre de la Comunidad Valenciana il existe un certain nombre de taux réduits pour la première maison familiale.
Pour maisons à revendre (IPT ), il existe un taux de 8% pour les personnes âgées de moins de 35 ans qui acquièrent leur premier logement familial. Pour les personnes qui acquièrent un logement familial pour le logement de leur "famille nombreuse" avec un revenu combiné inférieur à 45 000, le taux est de 4%. Il en va de même si vous achetez le logement familial en tant que personne handicapée, par exemple avec un handicap > 65%.
Une "famille nombreuse" signifie en principe (mais il y a plusieurs exceptions) 2 parents avec trois enfants de moins de 21 ans.
Pour nouveau bâtiment (AJD), le droit de timbre est réduit à 0,1%. Le délai est de 12 mois après l'achat pour faire de la propriété une résidence permanente. La condition supplémentaire est que vous continuiez à y vivre pendant 3 ans après l'acte. Vous devez vous inscrire auprès de la municipalité dès que possible, avec un délai de 12 mois, et fournir des preuves de résidence (par exemple, des factures d'eau et d'énergie).
Pour en savoir plus sur les coûts d'achat dans la région de Valence, cliquez ici.
Taux réduits en Murcie
Pour maisons à revendre (IPT), il existe des taux réduits pour les acheteurs de moins de 35 ans ayant un revenu professionnel inférieur à 26 620 euros et 1 800 euros de revenus d'épargne et d'investissement, et qui souhaitent acheter leur maison familiale. En outre, le taux 3% s'applique également aux "familles nombreuses" dont les revenus sont inférieurs à 44 000 euros (sauf si vous avez plus de 3 enfants). Enfin, il existe également un taux de 3% pour certaines personnes handicapées dont le handicap est supérieur à 65%.
Pour maisons neuves (AJD), le droit de timbre est réduit à 0,1%. Par rapport à la région autonome de Valence, les conditions sont plus strictes. Par exemple, les conditions sont les mêmes que pour la revente en Murcie (voir ci-dessus), alors que dans la région autonome de Valence, les conditions sont plus strictes. Comunidad Valenciana le taux réduit a un champ d'application plus large.
Pour en savoir plus sur les coûts d'achat en Murcie, cliquez ici.
Tarifs réduits en Andalousie
Pour maisons à revendre (IPT), le taux normal est réduit de 7% à 6% si le prix d'achat est inférieur à 150 000 euros et que vous destinez le bien à votre résidence habituelle. Si vous avez moins de 35 ans, le taux pour l'achat d'un bien immobilier destiné à la résidence habituelle dont le prix d'achat est inférieur à 150 000 euros est même de 3,5%.
Pour maisons neuves (AJD), le taux normal de 1,2% est réduit dans les mêmes conditions. Le taux est de 1% pour une résidence habituelle dont le prix d'achat est de 150 000 euros, mais de 0,3% si vous avez moins de 35 ans.
Outre les réductions susmentionnées, il existe d'autres avantages, par exemple pour les victimes de violences domestiques.
Pour en savoir plus sur les coûts d'achat en Andalousie, cliquez ici.
Décision
Si vous plans d'émigration Si vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne, n'oubliez pas de vous renseigner sur les taux réduits de l'impôt sur les mutations. Les conditions concrètes varient selon les régions autonomes.
Si vous avez des questions concernant l'application des taux réduits ou l'émigration vers l'Espagne, n'hésitez pas à contacter contact avec nous.
