Dans le cadre de la planification de la succession, il est généralement intéressant d'acheter une résidence secondaire au nom des enfants. Il peut s'agir d'une achat fractionné (usufruit - nue-propriété), mais il peut également s'agir d'une copropriété ou même d'une pleine propriété.
Depuis le 1er juillet 2018, le taux des droits d'enregistrement flamands (actuellement le droit de la vente) de 10% réduit à 7% pour l'achat du logement familial. Toutefois, un achat à l'étranger au nom des enfants peut avoir une incidence sur les droits d'enregistrement à payer.
Un exemple pratique
Supposons que vous souhaitiez acheter une résidence secondaire en Espagne. Pour éviter les droits de succession, vous envisagez d'acheter cette résidence espagnole au nom des enfants. Cependant, vos enfants vivent encore chez leurs parents, dans des logements pendant leurs études ou en location temporaire. Ils ne sont donc pas encore propriétaires.
Si vos enfants souhaitent acheter leur propre logement, ils pourront bénéficier du droit d'enregistrement réduit de 6%. En effet, si vos enfants achètent une habitation en Flandre pour la totalité de la pleine propriété afin d'y établir leur résidence principale, ils auront droit à ce tarif réduit.
Pourquoi donner d'abord des biens étrangers ?
Conditions d'application du taux réduit
La première condition est que votre enfant achète la propriété pour y établir sa résidence principale. L'acheteur doit s'inscrire au registre de la population dans les deux ans suivant l'acte.
Une condition importante est qu'à la date de l'acte d'achat, vos enfants ne soient pas déjà propriétaires à part entière d'un autre bien immobilier ou d'un terrain à bâtir, quelle que soit sa situation. Cela signifie que votre enfant ne peut pas posséder 100% de la pleine propriété d'un bien immobilier, même s'il s'agit d'un bien étranger.
Cette disposition peut interférer avec la planification de la succession. Si votre enfant souhaite bénéficier de la réduction des droits d'enregistrement lors de l'achat de sa première habitation en Belgique, il ne doit pas être propriétaire à part entière de votre résidence secondaire à l'étranger.
Vous pouvez alors attendre que vos enfants soient déjà installés pour acheter ou faire appel à une autre solution.
Alternatives
D'autres constructions sont certainement possibles. Pensez à la copropriété ou à l'achat fractionné. En principe, ces constructions n'empêchent pas le droit à la réduction des droits d'enregistrement.
En savoir plus sur la planification de la succession lors de l'achat d'une résidence secondaire.
