Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en Espagne, vous devez vous acquitter d'un certain nombre de frais annuels. Dans cet article, vous trouverez un aperçu de tous les coûts fixes et des taxes.
La vidéo ci-dessous est une résumé de ce blog créé à l'aide de l'intelligence artificielle.
Taxes municipales ou IBI
Chaque année, vous devez payer l'impôt IBI. L'IBI est un impôt municipal sur les biens immobiliers. Sur la Costa del Sol, cet impôt s'élève à environ 300 € - 1 000 €, selon les municipalités.
Taxe sur les déchets
Outre l'IBI, vous devrez également payer une taxe annuelle sur les déchets à la municipalité. Ce montant dépend de l'accessibilité de votre propriété. Comptez environ 120 à 200 euros par an.
Coûts annuels pour la copropriété
Si votre propriété est située dans une urbanisation, vous êtes tenu de contribuer aux parties communes. Ce coût annuel peut varier considérablement d'une urbanisation à l'autre et dépend en partie des services fournis. Par exemple, le coût d'une urbanisation avec des terrains de golf et des courts de tennis sera plus élevé que celui d'une urbanisation avec une piscine commune. Dans une urbanisation "normale", vous paierez entre 400 et 900 euros par an.
Notez qu'une villa espagnole peut également être située dans une urbanisation.
En savoir plus sur une urbanisation en Espagne.
Assurance
Bien que l'assurance ne soit pas obligatoire, elle est recommandée. Comptez environ 200 à 500 euros par an.
Voici un budget du coût annuel d'une résidence secondaire.
Frais bancaires
Les banques espagnoles facturent aux non-résidents des frais trimestriels minimes pour la mise à disposition de leur compte bancaire. Ces frais varient évidemment d'une banque à l'autre, mais ils s'élèvent à environ 15 euros par trimestre.
En savoir plus sur l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne.
Toutes les régions n'exigent pas un compte bancaire espagnol. Par exemple, sur la Costa Blanca, vous pouvez domicilier vos paiements sur un compte bancaire belge.
Pour en savoir plus sur la nécessité d'ouvrir un compte bancaire en Espagne, cliquez ici.
Impôt des non-résidents
Enfin, vous devez payer la taxe sur les non-résidents chaque année. Le calcul dépend du fait que vous louez ou non.
Si vous ne louez pas, l'impôt est similaire à l'impôt belge sur le revenu cadastral. Exemple : vous possédez un bien immobilier d'une valeur cadastrale de 200 000 euros. Le revenu cadastral est de 1,1% de la valeur cadastrale. Cela représente 2 200 euros. Sur ce montant, vous payez 19% d'impôt, soit 418 euros.
Si vous louez, le taux est de 19% sur le revenu locatif net réel. Cela signifie que vous pouvez déduire des frais de vos revenus locatifs. Par exemple, l'assurance, la taxe sur les déchets, les commissions versées à la société de location, etc.
En savoir plus sur l'impôt des non-résidents en Espagne.
Écoutez notre podcast sur le coût annuel d'une résidence secondaire en Espagne.
