Dans cet article, nous allons examiner les différentes étapes à suivre pour demander un permis de location en Espagne. La demande de permis de location est obligatoire pour les locations de vacances et est régie par la législation nationale et régionale. L'Espagne se compose de 17 régions autonomes, chacune d'entre elles ayant ses propres règles. C'est pourquoi nous vous présentons une vue d'ensemble des sept étapes générales qui s'appliquent dans tout le pays. Les détails exacts de ces étapes dépendent de la région dans laquelle se trouve votre propriété.
Qu'est-ce qu'une location de vacances ?
La location de vacances consiste à louer un bien immobilier entièrement meublé et équipé pour de courtes périodes et de manière régulière, dans un but lucratif. Les régions autonomes décident elles-mêmes de la manière dont cette définition est remplie.
Par exemple, une courte période de location en Andalousie est définie comme une location de moins de deux mois, tandis que dans la Comunitat Valenciana (Costa Blanca), une période de 10 jours (nuits) ou moins est considérée comme une location de vacances. La fréquence des locations joue également un rôle. Si vous faites de la publicité pour votre logement, on suppose généralement que vous le louez régulièrement.
La demande de permis de location en 7 étapes
Étape 1 : Respecter les normes d'habitabilité
La première étape de la procédure consiste à respecter les normes d'habitabilité. Votre bien doit être sûr et adapté à la location, ce qui implique des exigences spécifiques à chaque région.
Dans la Comunitat Valenciana, par exemple, un certificat de conformité est exigé, qui précise également le nombre maximum de locataires. Pour les nouvelles constructions, ce certificat est standard, mais pour les biens existants, vous devez vérifier s'il est toujours valide. Si ce n'est pas le cas, un architecte doit inspecter le bien. Il n'est même pas possible de demander un permis de location en Andalousie si des infractions à la législation sur la construction ont été constatées.
Il convient donc de procéder aux vérifications légales nécessaires au moment de l'achat.
Étape 2 : Respecter les conditions de confort et de sécurité
Outre l'habitabilité, votre logement doit répondre à des exigences de sécurité et de confort. Chaque région fixe ses propres règles en la matière. Par exemple, il peut y avoir des exigences spécifiques concernant le nombre de climatiseurs, l'épaisseur minimale des matelas et l'emplacement des appareils ménagers tels que la machine à café. Il existe également des directives concernant la sécurité incendie, telles que la présence obligatoire d'extincteurs et d'un plan d'évacuation.
Étape 3 : Obtenir l'autorisation de l'association des copropriétaires (VME)
Si votre propriété fait partie d'une association de copropriétaires (VME), à partir du 4 avril 2025, il faudra obtenir l'autorisation de cette association pour autoriser les locations de vacances. L'assemblée générale doit prendre une décision à ce sujet à la majorité des 3/5. Actuellement, certaines régions exigent déjà un certificat de la VME confirmant qu'aucune restriction ne s'applique. À l'avenir, cette attestation devra peut-être mentionner explicitement que les locations sont effectivement autorisées.
Pour en savoir plus sur le consentement nécessaire de la VME, cliquez ici.
Étape 4 : Souscrire une assurance responsabilité civile
Pour répondre aux exigences légales, vous devez, en tant que bailleur, souscrire une assurance responsabilité civile. En effet, vous êtes responsable de la sécurité de vos hôtes et devez les protéger contre les dommages physiques et psychologiques en cas d'accident. Cette assurance peut souvent être ajoutée en tant que couverture supplémentaire à votre assurance incendie ou bâtiment existante. Sans cette couverture, vous ne pouvez pas demander de permis de location.
Pour en savoir plus sur l'assurance obligatoire en Espagne, cliquez ici.
Étape 5 : Obtenir l'autorisation de la municipalité
Selon la région, l'approbation de la municipalité peut également être requise. Certaines autorités locales appliquent un système dans lequel chaque demande est évaluée individuellement, tandis que d'autres fixent des lignes directrices générales pour des zones spécifiques. Dans la Comunitat Valenciana, par exemple, l'obtention d'une autorisation n'est pas garantie, tandis qu'en Murcie, aucune autorisation municipale n'est actuellement requise. Par conséquent, c'est en Murcie qu'il est actuellement le plus facile de demander un permis de location.
Étape 6 : Enregistrement de votre propriété auprès de la région autonome locale
Si vous remplissez toutes les conditions précédentes, vous pouvez demander le permis de location à la région autonome dans laquelle se trouve votre propriété. Il s'agit essentiellement d'enregistrer officiellement votre propriété en tant qu'hébergement touristique, ce qui vous permet d'obtenir un numéro d'enregistrement. Les conditions liées à cette licence varient selon les régions. Dans certaines régions, le permis est transférable, tandis que dans d'autres, il n'est valable que pour une certaine période.
Étape 7 : Inscription de votre propriété au registre national
Outre l'enregistrement régional, il sera obligatoire, à partir du 1er juillet 2025, de demander un numéro d'enregistrement national par l'intermédiaire du registre de la propriété. Il s'agit essentiellement d'une formalité, à condition que toutes les étapes précédentes aient été correctement remplies. Au final, vous recevrez au moins deux numéros d'identification : le numéro de location régional et le numéro de location national.
Pour plus d'informations sur l'obligation d'enregistrement national, cliquez ici.
Conditions d'obtention du permis de location
L'obtention du permis de location ne met pas fin à vos obligations. Selon la région, vous devrez respecter des règles supplémentaires concernant, par exemple, la publicité et les procédures d'enregistrement. Un ressortissant de l'Union européenne obligation de signalement à la policeLa Commission européenne a adopté une loi sur l'enregistrement des locataires, qui exige que les locataires soient enregistrés.
Vous voulez en savoir plus sur les réglementations spécifiques à votre région ? Jetez un coup d'œil à notre aperçu des articles de blog A propos des locations de vacances en Espagne.
