À partir du 3 avril 2025, les urbanisations et les associations de copropriétaires en Espagne auront des possibilités supplémentaires pour location de vacances réglementer. Les propriétaires devront obtenir une autorisation pour les locations de vacances. Les propriétaires devront obtenir une autorisation pour les locations de vacances. nouvelle législation (recherche sur "Disposición final cuarta") introduit trois mesures clés qui renforcent le contrôle et l'approbation des locations de vacances dans les propriétés communales.
Pour en savoir plus sur l'importance de l'association des copropriétaires, cliquez ici.
1. Autorisation préalable de l'association des copropriétaires pour la location de vacances
Les propriétaires souhaitant proposer leur bien à la location de vacances doivent désormais approbation explicite et préalable obtenir de l'association des copropriétaires. Il s'agit d'un changement important car les propriétaires ne sont plus automatiquement libres de proposer leur bien à des fins touristiques. La communauté des copropriétaires a donc plus de contrôle sur les personnes autorisées à exercer des activités touristiques dans l'immeuble.
2. Élargissement des règles de vote pour les locations de vacances
La législation prolonge la période d'application de la 3/5 majorité pour les décisions relatives à la location de vacances. Dorénavant, toutes les décisions relatives à la autoriser, restreindre ou interdire les locations de vacances être approuvée par la majorité des 3/5 des propriétaires qui ensemble aussi 3/5 des parts de propriété (quotas) représentent. Cela signifie que le pouvoir de décision est encore plus dispersé, un nombre important de propriétaires acceptant la décision d'approuver ou de restreindre ou non les locations de vacances.
Auparavant, une majorité de 3/5 des propriétaires et des quotas pouvait décider d'interdire ou de restreindre les locations de vacances. Aujourd'hui, la situation est inversée : les locations de vacances doivent être autorisées.
Pour en savoir plus sur les possibilités de location de vacances, cliquez ici.
3. Le président devient l'exécutant
Un autre ajustement concerne le rôle de la président de la communauté. Le président est habilité à prendre des mesures à l'encontre des propriétaires qui pratiquent la location saisonnière sans autorisation. Il peut notamment obliger le propriétaire à cesser immédiatement la location de vacances. Si nécessaire, le président peut intenter une action en justice. Le président peut agir de sa propre initiative ou à l'initiative d'un propriétaire ou d'un résident.
Pas de rétroactivité des nouvelles décisions
Les décisions de l'association des copropriétaires ont pas de rétroactivité. Cela signifie que les autorisations de location de vacances antérieures ne peuvent pas être annulées par des décisions ultérieures de l'association des copropriétaires.
Les propriétaires de logements de vacances existants ne sont pas affectés
Les propriétaires de logements de vacances existants seront protégé dans le cadre de la nouvelle législation, tant qu'ils continuent à se conformer à la législation nationale et régionale applicable en matière de location de vacances. Cela signifie que les propriétaires qui pratiquent déjà la location de vacances avant le 3 avril 2025 peuvent poursuivre leur activité sans être affectés par les nouvelles règles.
Décision
Cette nouvelle législation permet aux associations de copropriétaires, et en particulier à leur président, d'exercer un contrôle accru sur les locations de vacances. Les propriétaires souhaitant proposer des locations de vacances devront désormais se soumettre à des procédures d'approbation et à des règles de vote plus strictes. Les locations de vacances devront faire l'objet d'une demande d'autorisation explicite. En outre, les présidents se verront confier davantage de responsabilités dans l'application des règles.
