Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, la souscription d'un prêt hypothécaire est souvent une étape essentielle. Cependant, de nombreux acheteurs potentiels ignorent une règle importante : vous n'obtiendrez pas de prêt hypothécaire espagnol si la propriété présente des infractions à la législation sur la construction ou des structures non enregistrées. Cela peut constituer un obstacle majeur pour les gens. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les violations de construction et leur impact sur un prêt hypothécaire espagnol.
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Violations des règles de construction et leur impact sur une hypothèque espagnole
Les infractions en matière de construction sont des modifications ou des extensions d'une propriété qui ne respectent pas le permis de construire ou les réglementations locales. Il peut s'agir, par exemple, d'un étage supplémentaire, d'une piscine construite illégalement ou d'une maison d'amis plus grande que ce qui est autorisé. Ces infractions n'entraînent pas seulement des complications juridiques, mais peuvent également affecter la valeur et la négociabilité de la propriété. Les banques espagnoles sont donc très réticentes à accorder des prêts hypothécaires pour des propriétés présentant de tels défauts.
Une banque qui accorde un prêt hypothécaire prend toujours un risque. Lorsqu'un bien immobilier présente des infractions, la banque prend un risque supplémentaire, car le bien peut être difficile à vendre, voire devoir être partiellement démoli. Par conséquent, les banques peuvent choisir de refuser la demande de prêt hypothécaire jusqu'à ce que les infractions soient résolues.
En savoir plus sur les pièges d'une hypothèque espagnole.
Constructions non enregistrées
Un autre problème courant est l'existence de structures non enregistrées. Il s'agit de parties d'une propriété qui ont été construites mais qui ne sont pas inscrites au registre de la propriété. C'est souvent le cas des annexes, des piscines ou des garages ajoutés après la construction initiale. Comme elles ne sont pas officiellement enregistrées, ces structures n'existent pas officiellement. Pour la banque, le statut juridique complet de la propriété n'est pas clair, ce qui entraînera très probablement le rejet de la demande de prêt hypothécaire.
Comment vérifier l'état de l'enregistrement ?
Vous pouvez faire la comparaison entre la description dans le registre de la propriété, le registre foncier et la situation actuelle basée sur les photos aériennes. Vous en déduirez rapidement si certaines parties ne sont pas connues des autorités espagnoles.
Solutions
Si les infractions aux règles de construction et les structures non enregistrées peuvent constituer un problème, il existe des solutions. Les infractions aux règles de construction peuvent souvent être légalisées, mais cela peut prendre du temps et de l'argent. En ce qui concerne les constructions non enregistrées, vous pouvez faire prendre les mesures nécessaires pour qu'elles soient encore inscrites au registre de la propriété. Vous pouvez donc suggérer dans le contrat de vente que le vendeur soit obligé de régulariser les violations de construction et d'inscrire les constructions non enregistrées au registre de la propriété, avant la signature de l'acte notarié de vente.
En savoir plus sur les conditions habituelles d'un prêt hypothécaire espagnol.
