Le changement de fonction zonale de régularisation est désormais possible

Au un article de blog antérieur nous avons expliqué ce qu'est un logement en zone exotique, c'est-à-dire un logement situé dans une zone où l'habitation n'est pas officiellement autorisée. Nous avons également discuté des travaux possibles sur un tel bâtiment zoné. Par exemple, sous certaines conditions, un bâtiment zoné peut être transformé, reconstruit ou agrandi. En outre, les travaux de réparation après des dommages, par exemple à la suite d'une tempête, sont également autorisés sous certaines conditions. Enfin, il est possible de modifier la fonction d'un bâtiment zoné, ce que l'on appelle le changement de fonction d'un bâtiment zoné.

Dans cet article, nous examinons de plus près le changement de fonction zonale. En particulier, nous discutons de la possibilité récemment introduite de régulariser un tel changement de fonction.

Qu'est-ce qu'un changement de fonction dans une zone ?

Un changement de zonage est la modification de la fonction d'un bâtiment existant pour une fonction qui n'est pas conforme aux règles de zonage. Les cas dans lesquels cela est possible sont énumérés de manière exhaustive dans la législation. 

Voici quelques exemples de changements de fonction autorisés dans les zones :

• Transformer l'habitation située à proximité d'une ferme en zone agricole en une habitation privée sans lien avec l'agriculture.
• Transformation d'un entrepôt dans une zone industrielle en espace de bureaux.
• Transformation d'un bâtiment industriel dans une zone de PME en salle de karting ou de fête, par exemple.
• Stockage de camping-cars dans un ancien hangar agricole.
• Transformer des bâtiments agricoles en refuge pour animaux, en pension pour animaux, en cabinet vétérinaire ou en zoo pour enfants.

L'objectif de cette possibilité est de permettre aux bâtiments existants de continuer à être utilisés autant que possible. En effet, si un bâtiment particulier est affecté à un nouvel usage, il n'est pas nécessaire de construire un nouveau bâtiment ailleurs à cette fin.  

Quelles sont les conditions d'un changement de zone ?

Les conditions d'un changement de fonction d'une zone diffèrent au cas par cas. Pourtant, il y a quelques conditions de base qui doivent toujours être remplies:

• Le bâtiment existe toujours. Les possibilités de changement de fonction dans les zones ne s'appliquent pas aux bâtiments qui ont déjà été démolis. Elles ne s'appliquent pas non plus aux bâtiments qui doivent encore être construits. C'est le cas, par exemple, lorsqu'un permis a été obtenu, mais que ce permis n'a pas encore été exécuté. 
• Le bâtiment est pas pourri. Cela signifie qu'il répond encore aux exigences de base en matière de stabilité. Entre autres, les fondations et les éléments porteurs de la toiture doivent encore être en ordre.
• Le bâtiment et la fonction qui y est exercée sont principalement sous licence. C'est la condition la plus difficile, mais aussi la plus importante. C'est la loi qui détermine quand un bâtiment est principalement autorisé. Elle fait l'objet de définitions particulières, chacune assortie de conditions d'application différentes. Il n'est donc pas toujours facile de le vérifier ou de le prouver. Jusqu'à récemment, tant la structure elle-même que la fonction qui y est exercée devaient toujours être autorisées (réputées).
• Le bâtiment est pas situé dans une zone de loisirs.
• Le bâtiment est ne sont pas situés dans des zones sensibles sur le plan spatial. Ce qui constitue une zone sensible est défini par la loi. Il s'agit, par exemple, d'une forêt ou d'une zone naturelle.
• Le changement de fonction zonale n'interfère pas avec les activités normales des entreprises autorisées (réputées) dans le voisinage.

Pour en savoir plus sur le rôle de la présomption d'autorisation dans la démonstration du caractère prédominant de la licence, cliquez ici..

NoteLe changement de fonction zonée : ce n'est pas parce que vous remplirez toutes les conditions légales que vous aurez automatiquement droit à un changement de fonction zonée. Par exemple, le gouvernement vérifiera également si le changement de fonction zonée est conforme à la législation européenne. un bon aménagement du territoire. La question principale est de savoir si la fonction demandée s'intègre dans son environnement. Par exemple, si elle ne cause pas trop de nuisances aux résidents locaux. Elle peut toujours refuser la demande sur cette base. Et ce, même si vous remplissez toutes les autres conditions légales.

Vous trouverez ici de plus amples informations sur les mesures que vous pouvez prendre contre le refus d'un permis environnemental et le déroulement de la procédure d'appel auprès de la province.

Régularisation changement de fonction zonale ?

Jusqu'à récemment, la régularisation d'un changement de fonction zonale n'était pas possible. L'une des conditions pour un changement de fonction zone-étranger était que la fonction devait être autorisée au moment de la demande. Étant donné qu'une régularisation signifiait que la fonction avait déjà été modifiée sans permis, cette condition ne pouvait pas être remplie. 

Les Décret de collecte Environnement a récemment supprimé cette dernière condition. Par conséquent, il est désormais possible de régulariser un changement de fonction zonale. Toutefois, les autres conditions générales énumérées ci-dessus restent d'application. Par exemple, le bâtiment doit toujours exister, ne pas être délabré, disposer principalement d'un permis de construire, etc. La demande doit également passer le test de la bonne planification urbaine. En outre, les conditions d'application spécifiques qui s'appliquent au changement d'utilisation par zone doivent être remplies.

Conclusion

Il est désormais possible de régulariser un changement de zonage. Pour ce faire, vous devrez toujours prouver que vous remplissez toutes les conditions applicables. Ce n'est pas toujours facile. D'autant plus qu'en plus des conditions générales, des conditions spécifiques supplémentaires s'appliquent toujours à chaque changement de zone. 

En outre, votre demande devra également être conforme à un bon aménagement du territoire. Vous devrez également le démontrer dans votre demande. Il est donc conseillé de se faire assister par un spécialiste lors de la préparation de la demande de changement de zonage.

Vous souhaitez demander (la régularisation) d'un changement de zone ? Dans ce cas, n'hésitez pas à contact avec notre juriste en droit de l'environnement. Il vous assiste dans vos demandes de permis pour l'ensemble de la Flandre.