En 2018, nous avons écrit un article sur Les cow-boys du marché immobilier espagnol que les promoteurs espagnols amateurs de construction avaient plus de mal à entrer sur le marché en raison de la crise financière. Aujourd'hui, trois ans plus tard, le marché semble différent. Les cow-boys sont-ils de retour ?
Marché immobilier espagnol populaire
En raison de la crise de Corona, les résidences secondaires sont devenues très populaires. Et grâce aux faibles taux d'intérêt, les acheteurs potentiels peuvent emprunter à bon compte. Sous l'impulsion de ces conditions de marché, nous voyons plusieurs nouveaux promoteurs entrer sur le marché. Cependant, notre pratique montre que ces promoteurs ne suivent pas les règles de très près. Cela concerne principalement l'achat sur plan en Espagne.
À quoi faut-il veiller lors de l'achat d'un plan en Espagne ?
Que trouve-t-on dans les dossiers récents ?
Le problème le plus courant est la l'absence de garantie bancaire. Une garantie bancaire protège vos paiements intermédiaires au promoteur et est néanmoins exigée par la loi.
Les banques évaluent la solvabilité des promoteurs avant d'émettre une garantie bancaire. Cependant, les petits promoteurs ou les nouveaux promoteurs n'ont souvent pas encore d'antécédents. Par exemple, nous avons des dossiers avec des promoteurs dont le capital social est de 4 000 euros. De plus, en raison du blocage de 2020, il y a eu moins de ventes, ce qui a entraîné des problèmes de liquidité. Et les banques sont plus strictes dans l'octroi de financements ou de garanties en raison de la crise du corona.
Il y a aussi des promoteurs qui ont déjà commencé les travaux sans permis de construire. Dans ce cas, il est conseillé de suspendre les paiements du contrat jusqu'à ce que le permis de construire soit accordé. Il est préférable d'inclure cette possibilité dans une annexe séparée.
Enfin, certains promoteurs immobiliers sont encore ne pas être propriétaire enregistré du terrain sur lesquels ils s'appuient. Souvent, cette situation a une raison spécifique et il n'existe donc pas de solution standard. Par exemple, la société mère peut être propriétaire du terrain. Ou bien le promoteur est encore en train d'acheter le terrain.
En savoir plus sur la garantie bancaire en Espagne.
Plus précisément, qu'est-ce que cela signifie pour votre achat ?
De telles situations se produisent souvent avec de petits promoteurs dans le domaine de l'éducation. Costa Blanca et le Costa Calida. Les grands promoteurs créent des sociétés distinctes pour chaque projet.
Toutefois, cela ne signifie pas nécessairement que vous ne pouvez pas acheter en toute sécurité dans un tel projet. Il est toutefois recommandé d'attendre que le promoteur trouve une solution acceptable avant d'effectuer un paiement au titre du contrat. Une telle négociation prend du temps et, enfin, tous les promoteurs ne sont pas disposés à le faire. Il est donc important que vous soyez bien informé au préalable.
En savoir plus sur le processus d'achat d'une nouvelle construction en Espagne.
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