Dans nos dossiers, nous constatons que les visions politiques locales jouent un rôle de plus en plus important dans le refus des permis de construire. Dans la pratique, le passage concret de l'arrêt à la construction a déjà un impact sur les demandes de permis. Ainsi, nous constatons dans toutes les provinces une tendance à refuser un permis de bâtir sur la base d'une vision politique. Et cela se produit généralement dans le contexte du gel du béton. Mais quand faut-il effectivement envisager une vision politique ? Dans cet article, nous avons expliqué la valeur d'une vision politique.
Vous trouverez ici plus d'informations sur l'arrêt du béton / le décalage de la construction.
Quelles sont les visions politiques locales ?
Les visions politiques locales sont des instruments non contraignants par lesquels on tente de façonner l'aménagement du territoire. Le terme juridique pour cela est ' des développements axés sur les politiques '. Ils se présentent sous les formes et les noms les plus divers : cadres d'évaluation, tests de type d'habitation, manuels de lignes directrices, plans environnementaux résidentiels, etc.
Les municipalités s'appuient généralement sur ces visions politiques en tant qu'instrument de planification alternatif. En effet, l'adoption ou la rédaction d'une vision politique locale est souvent moins coûteuse que l'élaboration de normes contraignantes. Après tout, la municipalité doit suivre une procédure juridique spécifique avant de pouvoir imposer une norme contraignante. Cela prend beaucoup de temps. Ces visions politiques peuvent également être plus facilement adaptées par la suite. Le risque de poursuites judiciaires est également moindre. En effet, il n'est pas possible de contester directement ces visions politiques devant un tribunal.
Pourquoi ne pas toujours tenir compte de ces visions politiques locales ?
Le problème de ces visions politiques locales est qu'elles ne sont souvent pas prévues par la législation. C'est le cas, par exemple, des plans de mise en œuvre de l'aménagement du territoire. Cela rend l'utilisation des visions politiques locales controversée. Certaines garanties telles que la participation du public, la validation politique ou le contrôle judiciaire sont compromises. La jurisprudence pose donc des conditions strictes à cet égard. Après tout, on ne peut pas simplement refuser un permis de construire en se référant à une vision politique non contraignante.
Que pouvez-vous faire si un permis environnemental est refusé ?
Dans quels cas les visions politiques locales peuvent-elles être prises en compte ?
Ainsi, pour que les visions politiques locales soient prises en compte, un certain nombre de conditions doivent être remplies. Par exemple, la vision politique doit avoir fait l'objet d'une certaine forme de validation politique. Elle doit également être publiée et consultable à l'avance. Enfin, il doit être prévu de transformer cette vision politique en règles contraignantes dans un avenir prévisible. Par exemple, si la vision politique n'a toujours pas été convertie en règles contraignantes après un certain nombre d'années, elle ne peut pas être utilisée pour refuser un permis environnemental.
La vision politique ne doit pas non plus consister à établir des réglementations détaillées qui ont leur place dans un plan de mise en œuvre spatiale. La vision politique doit donc être suffisamment flexible. D'autre part, elle ne doit pas non plus se limiter à des principes non contraignants. Enfin, le refus d'un permis environnemental sur la seule base d'une vision politique locale n'est pas autorisé. Il doit toujours y avoir une évaluation concrète de la demande par rapport à la situation existante dans le voisinage immédiat.
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Refus d'un permis de construire sur la base d'une vision politique locale : et maintenant ?
Dans ce cas, nous devons tester les conditions d'utilisation d'une vision politique. La vision politique n'a-t-elle pas encore fait l'objet d'une validation politique ? Ou bien la vision politique ne répond-elle pas aux critères ? Vous pouvez alors introduire un recours auprès de la province ou du gouvernement flamand.
Votre permis environnemental a été refusé ? Prenez les mesures qui s'imposent contact avec notre juriste en urbanisme. Nous pouvons vous assister dans toute la Flandre pour un refus de permis environnemental.
