Nous recevons souvent des questions concernant la régularisation de violations et d'infractions en matière de construction. En effet, il existe en Flandre de nombreux biens immobiliers où des constructions (supplémentaires) ont été réalisées dans le passé sans permis ou de manière non conforme au permis. Cependant, les biens immobiliers faisant l'objet d'une infraction à la législation sur la construction présentent un certain nombre de risques et de restrictions. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article de plus amples informations sur la régularisation d'un délit de construction.
Qu'est-ce qu'un délit de construction ?
Un délit de construction est fondamentalement la même chose qu'une infraction à la législation sur la construction. Il s'agit d'une construction ou d'une transformation sans permis ou non conforme aux plans. Un changement de fonction sans permis est également un délit de construction.
Pourquoi régulariser un délit de construction ?
Il existe plusieurs situations dans lesquelles il est utile de procéder à la régularisation d'un délit de construction. Par exemple, après sa constatation par la police. Les fonctionnaires de la Région flamande peuvent également le constater. Cela peut se faire sur la base d'une plainte des voisins, mais ce n'est pas obligatoire. Par exemple, ils peuvent également établir un PV lors d'une inspection sur le chantier ou à l'aide de photos aériennes. Vous risquez alors amendes ou des mesures correctives.
Vous pouvez également reconstruire. Ou que vous souhaitez ajouter une annexe à votre maison existante. Dans ce cas, il ne sera pas possible d'effectuer des travaux de rénovation sans régulariser l'infraction de construction. Surtout si vous prévoyez des travaux sur la partie non autorisée. En effectuant des travaux sur cette partie non autorisée, vous risquez de commettre un nouveau délit de construction. Les autorités peuvent vous sanctionner à nouveau pour cela. Même si l'infraction initiale a expiré.
Enfin, au la vente de votre bien une régularisation préalable peut être appropriée. En effet, un délit de construction entraîne une diminution de la valeur. L'acheteur peut s'en servir pour faire baisser le prix. Vous devez donc signaler l'existence d'un délit de construction aux acheteurs potentiels. Si vous ne signalez pas un délit de construction, vous risquez une action en responsabilité.
Comment fonctionne une procédure de régularisation ?
Vous pouvez régulariser une infraction à la législation sur la construction en demande de permis environnemental. La procédure est la même que pour une licence ordinaire.
Si la violation des règles de construction a été constatée par un PV, vous devez le joindre à votre demande. Il en va de même pour toute décision de justice relative à l'infraction de construction. Par exemple, si l'on vous a ordonné d'effectuer des travaux de modification. La demande doit également indiquer quel était l'état des lieux avant la violation.
En savoir plus sur la demande de permis environnemental.
Comment le gouvernement évalue-t-il votre demande de régularisation ?
L'administration évaluera la demande sur la base de la réglementation en vigueur. Même si celles-ci ont été renforcées depuis l'exécution des travaux. Ainsi, les travaux peuvent avoir été autorisés au moment de leur exécution, mais ne plus l'être au moment de la demande.
Le fait que vous n'ayez pas été sanctionné pour la violation des règles de construction ne joue aucun rôle à cet égard. En effet, le fait qu'une infraction ne soit pas poursuivie ne signifie pas qu'elle est autorisée. Le fait que vous ayez agi de bonne foi n'est pas non plus pertinent. Par exemple, si vous avez agi sur la base d'informations erronées.
C'est pourquoi il faut toujours demander un permis avant d'entreprendre des travaux. En effet, il n'est pas certain que vous puissiez régulariser ces travaux par la suite. En outre, ce n'est pas parce qu'une chose existe qu'elle sera autorisée. En effet, les autorités ne peuvent pas se laisser guider par le fait que les travaux ont déjà été réalisés.
Vous trouverez ici plus d'informations sur l'agrandissement d'une maison existante.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la régularisation d'un délit de construction ?
La régularisation n'exclut pas la sanction pour le délit de construction. Vous pouvez donc toujours être sanctionné pour avoir initialement effectué les travaux sans permis. Du moins dans la mesure où l'infraction de construction n'est pas prescrite. Le délai de prescription de la peine varie entre 3 et 10 ans. Cela dépend, entre autres, du type d'infraction de construction. Il dépend également de la question de savoir si l'infraction de construction a déjà fait l'objet d'une enquête.
En outre, si vous avez tenté de régulariser le délit de construction, cela peut également donner lieu à une réduction de peine. Lorsque l'infraction de construction est régularisée, le juge ne peut plus non plus vous imposer de mesures correctives. Il s'agit de mesures telles que des travaux de construction ou de modification que le juge peut imposer en plus, par exemple, de l'amende qui vous sera infligée à titre de sanction.
Inversement, la sanction de la violation de la construction n'exclut pas non plus une régularisation ultérieure. Vous pouvez régulariser la violation de construction même après qu'elle ait été sanctionnée. Cela peut être utile en vue d'une vente ultérieure. Ou pour obtenir des permis pour des rénovations ultérieures.
En savoir plus sur les conséquences d'une violation des règles de construction sur votre propriété.
Vous avez des questions sur la régularisation d'un délit de construction ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contacter notre juriste en droit de l'environnement. Ensemble, nous pourrons alors vos options débordant.
