Vous trouvez une maison intéressante à vendre à Ibiza, mais des travaux de rénovation sont nécessaires. Une situation courante. Pouvez-vous commencer les travaux de rénovation juste comme ça ? Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les possibilités de rénovation d'une maison à Ibiza.
En savoir plus sur les frais supplémentaires liés à l'achat d'une propriété à Ibiza.
Selon la destination
Il existe deux grandes catégories de biens immobiliers résidentiels en Espagne. D'une part, il y a la propriété résidentielle (urbano). D'autre part, vous avez des propriétés avec un zonage rustique (rustico).
S'il s'agit d'un usage résidentiel, les règles relatives à la réalisation de travaux de rénovation ou d'extension importants sont plus souples. En général, vous pouvez faire appel à un architecte local.
Toutefois, si vous êtes intéressé par une propriété zonée rustique, les choses sont différentes. Les Consell de Ibiza souhaite en effet préserver les caractéristiques et l'authenticité d'Ibiza. En d'autres termes, il n'est pas permis de construire n'importe où.
Par exemple, le plan d'urbanisme d'Ibiza (Plan territorial insulaire) imposent diverses restrictions aux constructions dans les zones rustiques. Il existe des zones où la construction est tout simplement interdite. Il existe également des zones soumises à des conditions particulières ou le terrain doit respecter un nombre minimum de mètres carrés. Pour les projets de rénovation, par exemple, il faut respecter le style typique d'Ibiza.
À quoi faut-il faire attention lorsque l'on rénove à Ibiza ?
Si vous voyez une maison à vendre à Ibiza qui pourrait faire l'objet d'un projet de rénovation, il est préférable de tenir compte de la classification urbanistique. Pour évaluer la faisabilité de votre projet, vous pouvez consulter le Demandes de renseignements sur les destinations avec le courtier ou le vendeur.
Dans le cas de ruines ou de bâtiments anciens, la fonction d'origine peut même être inconnue ou du moins ambiguë (construction en dehors de l'ordonnancement). Envisagez les bâtiments sans permis où les infractions à la législation sur la construction sont en souffrance depuis longtemps. Dans ce cas, la municipalité doit mener une enquête afin de corriger le zonage.
Les exigences en matière de permis pour les nouveaux travaux sur votre propriété dépendent de ce que vous envisagez exactement. Pour les zones rustiques, deux organismes sont compétents : le service d'urbanisme de la commune, d'une part, et celui de l'administration communale, d'autre part. Consell de Ibiza (Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Historicoartístico (Commission insulaire de l'aménagement du territoire, de l'urbanisme et du patrimoine historique et artistique)). Dans la pratique, nous constatons que ces organismes ne traitent pas toujours rapidement les nouvelles demandes.
Sachez que les nouvelles infractions en matière d'urbanisme ne sont pas prescrites.
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Décision
Agrandir ou rénover à Ibiza n'est pas une mince affaire. Il est important de connaître les possibilités avant même d'acheter. En effet, ces possibilités ont un impact significatif sur la valeur de la propriété.
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