Lorsque vous louez régulièrement votre résidence secondaire pour des périodes inférieures à un mois, vous devez respecter un certain nombre d'obligations. Vous trouverez donc dans cet article Plus d'informations sur la location en Catalogne.
Je loue ma résidence secondaire : que faut-il faire ? viviendas de uso turístico?
Il existe un vivienda de usu turístico lorsque vous :
- en dehors de votre activité professionnelle
- en tant que propriétaire privé
- régulièrement (= plus de deux fois par an)
- louer l'intégralité de votre résidence secondaire
- pour les périodes inférieures à 31 jours
- en échange d'un prix
Si votre activité de location répond aux critères susmentionnés, vous disposez d'une vivienda de usu turístico. Il est ensuite question de locations de vacances.
Quelles sont les conditions de location en Catalogne ?
Tout d'abord, le bien doit avoir un certificat de conformité de se débarrasser (licencia de primera ocupación / cédula de habitabilidad). Ce certificat confirme que le bien répond aux normes locales en matière de logement. Le certificat de conformité détermine également le nombre maximum de résidents autorisés. Vous devez respecter ce nombre lors de la location.
Si le bien est situé dans une urbanisation ou un immeuble d'habitation, le règlement intérieur de l'immeuble doit être respecté. association des copropriétaires (VME) n'interdisent pas les locations de vacances.
En outre, un certain nombre de conditions pratiques. Pensez à meubler le logement de manière adéquate, à respecter les normes de santé et de sécurité et à disposer d'un numéro d'appel d'urgence. Un formulaire de plainte est également obligatoire.
Le certificat de conformité et la VME sont les principaux obstacles à la location en toute légalité. Il est préférable de faire vérifier ces points avant l'achat.
Voici quelques points d'intérêt concernant l'achat en Espagne.
Ma maison ou mon appartement remplit les conditions : que faire ?
Une fois que votre bien répond aux exigences de base, vous devez obtenir un permis de location (Habitatge d'Ús Turístic) / numéro HUT à obtenir. La demande de permis de location se fait en deux étapes.
La première étape consiste à soumettre la demande à la municipalité. La procédure, le coût et l'évaluation de la demande varient d'une municipalité à l'autre. Dans une commune, il s'agit d'une simple formalité. Dans une autre, la demande est évaluée sur le fond.
Lors de la deuxième étape, votre demande sera transmise à la Generalitat de Catalogne et vous recevrez le numéro HUT. Dès réception de ce numéro, vous pourrez commencer.
J'ai mon permis : y a-t-il d'autres obligations ?
Oui. D'une part, il y a obligations fiscales. Ainsi, vous disposerez d'un taxe sur le tourisme Vous pouvez également facturer la TVA 10%. Vous devrez peut-être également facturer la TVA 10%. Enfin, vous devrez déclarer vos revenus locatifs à l'impôt des non-résidents.
D'autre part, il existe obligations administratives. Par exemple, vous devrez déclarer vos invités à la police dans les 24 heures suivant leur arrivée. En outre, vous ne pouvez pas occuper le bien vous-même. Il s'agit donc uniquement d'une résidence secondaire.
Vous ne devez pas non plus offrir plus de services que le nettoyage et l'assistance pour des réparations mineures. Si ce n'est pas le cas, vous devez vous enregistrer en tant que société.
Il n'est pas non plus permis de louer des pièces individuelles. En effet, cela relève d'un autre type de location avec des obligations spécifiques.
En savoir plus sur les taxes sur les résidences secondaires en Espagne.
Louer en Catalogne sans permis de location ?
Vous risquez alors des amendes et même une interdiction. Ces amendes peuvent atteindre 16 000 euros. Sachez que les autorités catalanes traquent les contrevenants. Elles emploient des inspecteurs qui se rendent sur place et recherchent les locations de vacances illégales sur l'internet. La ville de Barcelone, en particulier, mène une politique active de répression.
