Vous n'êtes pas d'accord avec un projet de construction dans votre quartier ? Mais comment faire valoir vos droits dans le cadre de la procédure de permis d'accompagnement ? Plusieurs possibilités s'offrent à vous pour faire valoir vos droits, mais soyez rapide. Cet article présente brièvement les différentes étapes de la contestation d'un permis de bâtir.
Contre qui dois-je déposer une objection ou un recours ?
Tout d'abord, vous devez savoir auprès de quelle administration ou instance gouvernementale vous devez introduire une objection ou un recours contre un permis d'environnement. Pour une objection, il s'agit toujours de la municipalité. Pour un recours, il s'agit de l'organe qui supervise l'agence gouvernementale qui traite la demande de permis sur le fond.
1. Déposer des objections dans les délais
Une objection permet à la municipalité de savoir pourquoi vous n'êtes pas d'accord avec un projet particulier. Dans le cadre d'une procédure d'autorisation, une enquête publique est généralement menée au préalable organisée. Au cours de cette enquête publique, vous pouvez vous rendre dans une délai de 30 jours exprimer vos objections au projet. Une objection ne nécessite pas de formulaire et peut être soumise de plusieurs manières.
En savoir plus sur l'enquête publique et sur la manière de s'y opposer.
Toutefois, certaines demandes de permis simples ne sont pas soumises à l'obligation d'organiser une enquête publique. Dans le cadre de cette procédure simplifiée, la commission n'est tenue de demander l'avis des propriétaires des parcelles contiguës que dans la mesure où la demande de permis porte sur l'édification, l'agrandissement ou la démolition de murs séparatifs ou de murs éligibles à la mitoyenneté. Dans ce cas également, vous devrez un délai de 30 jours à compter de la réception de la présente lettre.
Le décret sur la licence environnementale modulaire prévoit la suppression de la distinction entre la procédure ordinaire et la procédure simplifiée. A la place, il y aura 1 procédure de base de 60 jours. Cette procédure de base peut être prolongée par plusieurs modules. Par exemple, une prolongation de 60 jours est prévue lorsqu'une enquête publique est nécessaire. Les cas dans lesquels une enquête publique est obligatoire seront fixés par décret. Toutefois, la date d'entrée en vigueur de cette réglementation n'est pas encore certaine. D'ici là, la distinction entre la procédure d'autorisation ordinaire et la procédure d'autorisation simplifiée continuera à s'appliquer.
Pour préserver vos droits, il est essentiel de déposer une objection en temps utile. Cela permettra au demandeur de permis de tenir compte de vos observations dès la phase initiale. La commission peut également imposer des conditions supplémentaires.
2. Utiliser le compteur d'environnement
Les Compteur d'environnement est un site web du gouvernement flamand où vous pouvez trouver toutes les informations sur les demandes de permis en cours. Il permet de suivre les procédures par commune ou par administration. Il est également possible de consulter les pièces du dossier.
En utilisant le compteur d'environnement, vous pouvez donc vous tenir au courant d'une procédure en cours. Cela vous permet d'être parfaitement préparé. Cela vous permet également de prendre certaines mesures plus facilement et plus rapidement.
3. Suivre de près la décision relative à la demande de licence
La décision finale d'autorisation fait référence à vos objections. Elle sera donc motivée et tiendra compte de vos préoccupations. Sachez toutefois que la commission n'est pas obligée de refuser une licence sur la seule base de votre objection.
La communication d'une décision d'autorisation peut se faire de différentes manières. Par exemple, le affiche jaune en format A2 ou par consultation au guichet de l'environnement. Après la publication officielle de la décision d'autorisation, vous avez généralement 30 jours pour déposer un recours.
Une fois le délai expiré, vous ne pouvez plus introduire de recours. Il est donc important que vous suiviez de près les décisions concernant le projet lui-même. En effet, ni la commission ni le demandeur de licence ne sont tenus de vous informer de la décision finale. Même si vous avez déposé une objection.
4. Contester un permis de construire : déposer un recours dans les délais
En tout état de cause, indépendamment de l'introduction d'une objection, vous pouvez, appel contre la décision finale d'autorisation. En général, vous devez introduire ce recours auprès de la province. Toutefois, pour les projets plus complexes, vous devrez peut-être également introduire ce recours auprès du gouvernement flamand. Vous pouvez également introduire un recours directement auprès du Conseil pour les litiges en matière de permis.
L'introduction de ce recours est soumise à certaines obligations procédurales. Ces obligations dépendent du lieu où vous déposez le recours. En règle générale, les délais sont courts.
Un délai de 30 jours. Pour un recours direct auprès de la Licensing Disputes Board, le délai est de 45 jours.
5. Au Licensing Disputes Board (Commission des litiges en matière de licences)
Si vous introduisez un recours recevable, la province ou le gouvernement flamand vous informera toujours de la décision finale, contrairement à ce qui se passe lors de l'introduction d'une objection.
Lorsque votre profession a été rejetée par la province ou le gouvernement flamand, vous avez la possibilité de vous adresser au Conseil du contentieux des permis. Vous avez 45 jours délai pour introduire un recours. Ce délai commence à courir le jour suivant la date à laquelle la décision vous a été signifiée.
L'introduction de ce recours est également soumise à certaines obligations procédurales.
Note: vous ne pouvez vous adresser qu'à l'Agence européenne des droits fondamentaux. Conseil pour les litiges en matière de licences tourner si vous avez déjà introduit un recours.
Exceptionnellement, l'obligation de recours préalable ne s'applique pas à certaines procédures pour lesquelles vous devez vous adresser directement à la Commission des litiges en matière de licences. Il s'agit par exemple de projets industriels spécifiques ou de terrains de golf de plus de 18 trous.
Pour plus d'informations sur la procédure du Licensing Disputes Board, cliquez ici.
Arrêt de l'impact du béton / décalage de la construction
Dans la pratique, nous constatons que les municipalités ont la arrêt du béton / équipe de construction Les autorités locales décident souvent sur la base de leurs propres visions politiques qui n'ont pas de force contraignante. Souvent, les autorités locales prennent des décisions basées sur leurs propres visions politiques qui n'ont aucune force contraignante. Vous pouvez également contester ces décisions.
Que pouvez-vous faire si votre permis environnemental a été refusé ?
Conclusion : soyez rapides
La contestation d'un permis de construire en Flandre est une affaire complexe. De plus, dans la phase initiale, ils ne vous informent pas automatiquement et personnellement de l'état d'avancement de la procédure. Il est donc recommandé de Demandez l'aide d'un avocat spécialisé en droit de l'environnement. Vous pourrez ainsi préserver vos droits. Mais faites vite : les délais sont courts. Si le délai expire, vous ne pouvez plus contester le permis.
Avez-vous questions? Vous voulez contester un permis de construire ? Vous envisagez d'intenter une action contre un projet ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contact sur. Confianz vous assiste tout au long de la procédure. Et ce, dans toute la Flandre.
Dernière mise à jour : juillet 2024
