Lors d'un achat à Ibiza, il y a un certain nombre de frais et de taxes à payer en plus du prix d'achat. Ibiza fait partie des îles Baléares, au même titre que Majorque, Minorque et Formentera, entre autres. Les Baléares, comme d'autres régions autonomes d'Espagne, ont leur propre régime fiscal pour les transactions immobilières. Cet article vous en dira plus sur les taxes et les coûts supplémentaires dans les îles Baléares.
Droits d'enregistrement sur la revente (à partir de 2023)
Lors de l'achat d'un bien immobilier existant, vous payez des droits d'enregistrement (ITP.) Dans les îles Baléares, il existe un taux progressif de 8% à 13% sur le prix d'achat. Jusqu'à 400 000 euros, vous payez 8%, sur la deuxième tranche jusqu'à 600 000 euros 9%, sur la troisième tranche jusqu'à 1 000 000 euros 10% et au-delà de 1 000 000 euros 12%. Enfin, il y a la tranche de 13% à partir de 2.000.000 d'euros. Les tranches sont appliquées à la valeur totale du bien et la taxe est ensuite divisée entre le nombre d'acquéreurs.
TVA et droit de timbre sur les nouvelles constructions
En principe, si vous achetez une nouvelle construction, vous ne payez pas de droits d'enregistrement. Cependant, vous devrez payer un taux forfaitaire de 10% de TVA. Vous devrez également payer un droit de timbre pour le premier enregistrement de 1,5% sur le prix d'achat.
Si vous optez pour un achat démembré, vous paierez des droits d'enregistrement sur l'usufruit et la TVA sur la nue-propriété.
En savoir plus sur l'achat fractionné.
Frais de notaire et bureau d'enregistrement
Outre les taxes, l'acheteur doit également s'acquitter des frais de notaire et de l'inscription de son titre au registre foncier. Ces frais dépendent également du prix d'achat, mais s'élèvent à environ 2 000 euros.
NoteLe notaire en Espagne n'a pas les mêmes obligations qu'un notaire en Belgique ou aux Pays-Bas. Il n'effectue pas de contrôles sur les biens.
En savoir plus sur le notaire en Espagne.
Impôt sur la fortune
Sachez qu'il existe un impôt sur le patrimoine en Espagne. Si, en tant que non-résident en Espagne, vous possédez un bien immobilier d'une valeur supérieure à 700 000 euros, vous devrez payer l'impôt sur le patrimoine. Les taux varient entre 0,20% et 2,50%.
Vous pouvez également opter pour le régime local des îles Baléares. Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d'un exonération de 3 000 000 eurosavec des taux progressifs compris entre 0,28% et 3,45%.
En savoir plus sur l'impôt sur le patrimoine en Espagne
Coût d'un prêt hypothécaire
Un moyen d'éviter l'impôt sur la fortune est d'acheter au moyen d'un prêt hypothécaire.
Vous pouvez opter pour un prêt hypothécaire auprès d'une banque espagnole. Pour contracter un prêt hypothécaire aux Baléares, vous devrez payer un droit de timbre supplémentaire de 1,2% sur le montant emprunté.
Pour les biens immobiliers haut de gamme, vous pouvez également obtenir un crédit hypothécaire international prendre. Les conditions de cette forme de crédit sont nettement plus favorables que celles d'un prêt accordé par une banque espagnole. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations à ce sujet, n'hésitez pas à nous contacter.
En savoir plus sur le coût d'un prêt hypothécaire en Espagne.
Achat d'autres frais à Ibiza
Enfin, il peut y avoir d'autres coûts tels que les transferts d'eau et d'électricité, les frais bancaires, les frais de chèque de banque, création d'une société, etc.
Une fois que vous êtes propriétaire, vous payez des taxes annuelles sur la propriété de votre bien, telles que la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). impôt des non-résidents, la taxe d'habitation (IBI) et la taxe sur les déchets.
Vous avez des questions sur l'achat à Ibiza ou dans les îles Baléares ? N'hésitez pas à nous contacter contact sur.
Dernière mise à jour : décembre 2023
