Comme dans Articles précédents sur la location en Espagne déclarée, vous ne pouvez plus vous contenter de louer en Espagne à des touristes. En effet, la loi espagnole impose des obligations supplémentaires. Cependant, les règles diffèrent d'une région à l'autre. Par exemple, la législation est différente à Valence, en Andalousie, en Catalogne, etc. Cet article explique la législation relative aux locations touristiques dans la Comunidad Murcia (Decreto 75/2005).
Location en Murcie : quand la législation sur la location touristique s'applique-t-elle ?
Vous devez demander une licence demander une licence lorsque vous louez un logement à un prix qui.. :
- meublé et prêt à l'emploi ;
- est annoncé par des canaux en ligne ou hors ligne (Airbnb, HomeAway, Bookings com, magazines locaux, etc.) (Airbnb, HomeAway, Bookings.com, magazines locaux, etc.) et ;
- aux touristes.
Il importe peu que vous ne louiez que des chambres ou que vous fournissiez l'ensemble du logement. La location de chambres dans un B&B et la location d'une maison de vacances à des touristes sont toutes deux considérées comme des locations touristiques.
Le caractère touristique est souvent une question de fait, la durée du séjour étant un indicateur important. En règle générale, un séjour d'environ deux mois n'est plus de nature touristique. Par exemple, la location à des visiteurs hivernaux n'est pas une location touristique.
Quelles sont les exigences minimales en matière de location touristique ?
Les installations minimales sont les suivantes
- la disponibilité d'eau chaude et froide ;
- l'électricité et un éclairage de travail suffisant ;
- un téléviseur en état de marche ;
- des installations sanitaires adéquates ;
- Assurance habitation avec couverture des locataires.
Les coordonnées du propriétaire ou du loueur doivent être visibles dans le logement. Il en va de même pour les numéros d'urgence. Le propriétaire doit également établir un règlement intérieur pour les hôtes.
Comment fonctionne la procédure de candidature ?
Vous pouvez demander l'autorisation à l'aide d'une déclaration sur l'honneur. Vous indiquez ainsi que le logement répond aux conditions minimales d'accueil. Pour ce faire, vous joignez un aperçu reprenant les points suivants :
- l'adresse du bien ;
- nombre maximum de personnes pouvant séjourner dans peuvent séjourner dans la maison de vacances ;
- nombre de salles de bains ;
- nombre de téléviseurs.
Vous recevrez le permis de principe dans les trois mois suivant la demande. Après la demande, vous pouvez toutefois commencer à louer immédiatement. Si, par la suite, vous souhaitez mettre fin aux activités de location, vous devez en informer le département du tourisme de Murcie.
Quelles sont mes obligations après la demande ?
Tout d'abord, vous devez afficher clairement le numéro d'enregistrement du logement et les prix de location sur toutes les annonces. Vous devrez également fournir un formulaire de réclamation dans le logement, en espagnol, en anglais et en français.
En outre, vous devez faire le ménage avant chaque arrivée de nouveaux clients. En outre, la literie doit être changée au moins une fois par semaine.
L'obligation la plus importante est que de fournir à la police la liste de vos invités.
Enfin, vous devez déclarer vos revenus locatifs. Notez que les canaux en ligne sont tenus de transmettre les détails des réservations aux autorités fiscales espagnoles. Ainsi, les autorités fiscales sont informées de vos revenus locatifs.
En savoir plus sur les impôts sur les revenus locatifs en Espagne.
