Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, vous constaterez que le prix de l'immobilier est très élevé. processus d'achat Les paiements ne sont pas effectués de la même manière en Espagne qu'en Belgique et aux Pays-Bas. Par exemple, les clients trouvent étrange qu'en Espagne, le paiement soit encore effectué avec un chèque bancaire. C'est pourquoi cet article examinera de plus près comment payer l'achat d'une propriété en Espagne.
Lors d'une revente, le paiement s'effectue généralement en trois étapes.
Le premier paiement : le montant de la réservation
Dès que vous décidez d'acheter une propriété en Espagne, l'agent immobilier vous demandera de signer un contrat de réservation. Ce contrat empêche le vendeur ou l'agent immobilier de proposer le bien à d'autres parties intéressées pendant une certaine période. Lors de la signature de ce contrat de réservation, vous devrez également payer un montant de réservation à l'agent immobilier. Ce montant varie entre 1 500 et 10 000 euros, en fonction du prix d'achat. Toutefois, vous pouvez prendre 1% du prix d'achat comme point de départ.
Exemple : vous décidez d'acheter une propriété de 150 000 euros dans la région d'Alicante. Le montant de la réservation est alors de 1 500 euros.
En savoir plus sur le contrat de réservation et les frais de réservation.
Deuxième paiement : 10% du prix d'achat
Pendant la période de réservation, vous avez la possibilité d'accomplir un certain nombre de formalités, telles que la demande d'un permis de conduire. Numéro NIE et l'ouverture d'un compte bancaire espagnol. Il convient également d'examiner la situation juridique du bien immobilier.
Une fois que les points ci-dessus sont en ordre, vous pouvez signer le compromis. Contrairement au contrat de réservation, le compromis est un contrat de vente contraignant. Lors de la signature du compromis, 10% du prix d'achat sont versés au vendeur, moins le montant de la réservation. Dans l'exemple que nous venons de citer, il s'agit donc de 10% de 150 000 € = 15 000 €, moins les 1 500 € déjà versés = 13 500 €.
Le troisième paiement : la somme restante
Le paiement final au vendeur est généralement effectué par la remise d'un chèque de banque. En Belgique et aux Pays-Bas, le notaire est responsable de la réalisation juridique de la transaction d'achat, y compris de la réception des paiements. En Espagne, en revanche, le notaire n'est pas responsable de la réception des paiements.
En savoir plus sur les fonctions du notaire en Espagne.
Par conséquent, la remise du chèque de banque au vendeur au moment de la signature de l'acte notarié est le seul mode de paiement qui offre une sécurité. Si vous effectuez un virement bancaire au vendeur avant la signature de l'acte notarié, vous n'avez aucune garantie que le vendeur se présentera devant le notaire.
En savoir plus sur l'ouverture d'un compte bancaire espagnol et sur le chèque de banque.
Paiement d'autres frais
Enfin, d'autres frais viennent s'ajouter au prix d'achat. Il s'agit notamment des droits d'enregistrement, des frais de notaire, de l'inscription des nouveaux titres au registre foncier, du transfert des services publics, etc. Vous payez ces frais séparément aux destinataires respectifs par virement bancaire.
En savoir plus sur les frais supplémentaires.
Mise à jour février 2021
