Si vous achetez une propriété au Portugal, vous devrez payer des taxes supplémentaires sur le prix d'achat. Cet article vous en dira plus sur les coûts et les taxes supplémentaires liés à l'achat d'un bien immobilier au Portugal.
L'IMT ou impôt municipal sur les transferts
L'IMT est une taxe de transfert pour la municipalité. Les taux applicables dépendent du type de bien et de la raison de l'achat. Par exemple, l'IMT pour les immeubles résidentiels a un taux progressif. Si le prix d'achat se situe entre 92 407 euros et 574 323 euros, vous payez généralement 4 à 5 % du prix d'achat. Si le prix d'achat est supérieur à 574 323 euros, un taux forfaitaire de 6% s'applique.
Toutefois, si vous achetez une propriété portugaise dans le but d'y résider de façon permanente, les tranches de l'impôt progressif sont moins élevées. Pour bénéficier de cet impôt plus favorable, vous devez le mentionner dans l'acte notarié d'achat. Vous disposez alors de six mois pour emménager.
Droits d'enregistrement au Portugal
Outre l'IMT, vous devrez également payer 0,8 % du prix d'achat pour les droits d'immatriculation au Portugal. Il s'agit d'un taux fixe.
TVA
Au Portugal, il n'y a pas de TVA sur les biens immobiliers. Toutefois, pour les nouvelles constructions, la TVA est appliquée sur les coûts de construction et les coûts des matériaux, mais le prix de vente affiché est en principe inclus dans la TVA.
NoteLe coût de la construction d'un nouveau bâtiment : vous devrez également payer le TMI et les droits d'enregistrement dans le cas d'une nouvelle construction.
Frais de notaire et de cadastre
Bien que le rôle du notaire dans le processus d'achat soit limité, les frais de notaire sont à votre charge. Ces frais dépendent du prix d'achat, mais comptez environ 1 à 2% pour cela.
En outre, vos titres de propriété doivent être enregistrés au registre foncier. Il s'agit d'un coût fixe de 250 euros.
Honoraires et frais administratifs de l'avocat indépendant
Comme le notaire au Portugal ne vous conseille pas sur la situation juridique du bien immobilier, il est important que vous vous fassiez accompagner d'un conseiller. Il vous conseillera sur la situation de la propriété, les droits réels, les hypothèques et les dettes, les impôts en suspens et la situation urbanistique du bien.
Les honoraires de l'avocat indépendant dépendent également du prix d'achat et de la complexité de l'affaire.
Des frais administratifs sont également à prévoir, notamment pour la demande de documents officiels et le transfert des contrats d'eau et d'électricité à votre nom. Comptez entre 250 et 400 euros.
Décision
Les frais supplémentaires liés à l'achat d'un bien immobilier au Portugal sont généralement beaucoup moins élevés qu'en Belgique ou en Espagne, par exemple. En effet, les droits d'enregistrement au Portugal et les autres taxes sont nettement plus avantageux. Si vous achetez un bien immobilier avec un budget de 200 000 euros, vous aurez environ 7,5 -8% de frais supplémentaires au total.
