L'achat d'un bien immobilier au Portugal ne se déroule pas de la même manière qu'en Belgique ou aux Pays-Bas. C'est pourquoi cet article explique le processus d'achat en quatre étapes.
La première étape : la préparation administrative
Une fois que vous avez trouvé un bien approprié par l'intermédiaire d'un agent immobilier, la préparation administrative commence. Par exemple, vous devrez remplir un Numéro FNI besoin. Il s'agit d'un numéro fiscal pour payer vos impôts portugais.
En option, vous pouvez également ouvrir un compte bancaire au Portugal. Cette démarche n'est pas obligatoire lors du processus d'achat, mais elle peut s'avérer pratique pour le paiement des services publics, des taxes et d'autres dépenses mineures.
L'aspect le plus important de la préparation administrative est la le contrôle juridique du bien. Lorsque vous achetez un bien immobilier en Belgique ou aux Pays-Bas, cette tâche incombe au notaire. Au Portugal, ce n'est pas le cas : c'est vous qui êtes responsable de l'inspection de votre bien.
Le contrôle juridique consiste à examiner les titres de propriété, la présence de locataires, la situation urbanistique et les éventuelles dettes et hypothèques en cours. Si l'enquête juridique aboutit à un résultat positif, vous pouvez passer à la deuxième étape.
Comment demander un numéro de FNI ?
La deuxième étape : le compromis
Au Portugal, comme en Belgique et aux Pays-Bas, l'achat est soumis à un compromis. Il s'agit de l'acte de vente privé contraignant. Des conditions spécifiques peuvent encore être stipulées, telles que la régularisation d'infractions à la législation sur la construction.
En général, après la signature du compromis, vous versez également une avance de 10% du prix d'achat.
Troisième étape : le passage chez le notaire
Une fois que vous avez un numéro FNI et que le compromis a été signé, vous êtes prêt à vous rendre chez le notaire. L'acte de vente notarié sera alors signé, après quoi vous serez officiellement propriétaire du bien.
Le notaire veillera également à ce que vous payiez le taxes de transfert payer correctement. Vous devez payer deux types de droits de mutation.
Il y a tout d'abord le TMI (Impôt municipal sur la transmission onéreuse d'images). Cette taxe a un taux progressif de 0% jusqu'à un maximum de 6% sur la valeur d'achat de la propriété. Il existe également une taxe d'enregistrement de 0,8%.
Les droits de mutation au Portugal sont donc nettement moins élevés qu'en Belgique ou en Espagne, par exemple.
En savoir plus sur les taxes et les coûts liés à l'achat d'une propriété au Portugal.
Quatrième étape : enregistrement du transfert de propriété
Une fois que vous avez reçu l'acte de vente notarié, vous pouvez enregistrer vos titres de propriété au registre foncier. Cette démarche est nécessaire pour faire valoir vos droits de propriété. Le notaire n'enregistre pas les titres de propriété.
Enfin, les contrats d'eau et d'électricité seront transférés à votre nom.
Acheter au Portugal : décision
L'achat d'un bien immobilier au Portugal est différent de l'achat dans votre pays d'origine. La principale différence réside dans le rôle du notaire : il ne procède à aucune vérification juridique du bien acheté, ce qui vous laisse peu de certitudes.
C'est donc à votre conseiller de s'assurer que vous achetez en toute sécurité. Confianz peut vous guider à chaque étape du processus d'achatLes services de la Commission européenne sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, qu'il s'agisse de la demande d'un numéro FNI, du traitement juridique de votre investissement ou du transfert des contrats de fourniture d'eau et d'électricité.
