Achat d'une propriété aux îles Canaries : les frais supplémentaires liés à l'achat d'une propriété y sont généralement moins élevés. Cet article vous donnera un aperçu des différents coûts si vous envisagez d'acheter une résidence secondaire aux îles Canaries.
Vous achetez une nouvelle construction
En principe, vous payez la TVA sur une nouvelle construction. Cependant, il n'y a pas de TVA aux îles Canaries. En revanche, il existe une taxe similaire : l'IGIC. Cependant, les taux sont beaucoup plus bas que ceux de l'Espagne continentale. Par exemple, l'achat d'une maison neuve est taxé à 7% IGIC. Dans le reste de l'Espagne, le taux est de 10% TVA.
En outre, il existe un droit de timbre de 1% sur le prix d'achat. Ce taux est également faible par rapport aux autres régions autonomes d'Espagne. D'un point de vue fiscal, l'achat d'une nouvelle construction dans les îles Canaries est donc très bon marché.
Voici 5 conseils pour acheter un plan en Espagne.
Vous achetez un bien existant (revente)
Si vous achetez une propriété existante, vous ne payez pas la TVA. Comme dans le reste de l'Espagne, il y a ensuite l'ITP ou droit d'enregistrement. Dans les îles Canaries, le taux est de 6,5% sur le prix d'achat. Là encore, les îles Canaries sont bon marché. Sur la Costa Blanca, par exemple, le taux est de 10% et en Murcie de 8%.
Frais de notaire
Qu'il s'agisse d'une nouvelle construction ou d'une revente, vous devrez également payer des frais de notaire. Les frais de notaire sont similaires à ceux du reste de l'Espagne et dépendent du prix d'achat. Comptez entre 800 et 1 200 euros.
Honorer son conseil
Les fonctions du notaire étant limitées en Espagne, l'assistance d'un conseil indépendant est nécessaire. Le notaire espagnol - contrairement à son homologue belge - ne vérifie pas la situation juridique d'un bien immobilier. Il n'examine donc pas les éventuelles dettes et factures impayées, la situation de la propriété et la situation urbanistique. Pour ce faire, il faut faire appel à un avocat ou à un juriste. Comptez environ 1% sur le prix d'achat pour cela.
En savoir plus sur le notaire espagnol.
Frais d'enregistrement au registre foncier
Pour garantir vos droits de propriété, vous devez inscrire vos nouveaux titres au registre foncier. En principe, le notaire ne fait pas cette démarche à votre place. Ce coût dépend également du prix d'achat, mais s'élève généralement à environ 400 euros.
Coût d'un prêt hypothécaire
Si vous contractez un prêt hypothécaire aux îles Canaries, vous devrez payer un droit de timbre de 1% sur le montant emprunté + le risque. À cela s'ajoutent d'autres frais.
Vous trouverez ici plus d'explications sur le coût d'une hypothèque en Espagne.
Autres coûts
Enfin, il y a certains coûts administratifs, comme le changement de fournisseur d'électricité. Ces coûts varient d'une entreprise à l'autre.
Décision
L'achat d'une propriété dans les îles Canaries est bon marché par rapport à d'autres régions espagnoles. Cela est dû à des taxes très faibles. En général, les coûts supplémentaires totaux sont d'environ 10% sur le prix d'achat.
Pour en savoir plus sur les coûts supplémentaires, consultez le site Costa Blanca et Andalousie.
