Si vous achetez une propriété en Espagne, vous aurez besoin d'un compte bancaire espagnol. Cet article explique ce dont vous avez besoin pour cela et vous met en garde contre le coût inattendu d'un chèque de banque espagnol.
Quand dois-je ouvrir un compte bancaire en Espagne ?
Après avoir choisi un bien immobilier et signé le contrat de réservation, vous pouvez ouvrir un compte bancaire espagnol. En principe, vous avez le temps de le faire jusqu'à quelques jours avant le rendez-vous chez le notaire.
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Comment ouvrir un compte bancaire en Espagne ?
L'ouverture d'un compte bancaire peut se faire de deux manières. Vous déposez votre demande en personne auprès d'une agence bancaire locale et vous demandez le directeur de l'agence.
Vous pouvez également faire ouvrir un compte bancaire espagnol au moyen d'une procuration notariée.
Il est important de savoir que la législation anti-blanchiment est strictement appliquée. Vous devez prouver l'origine de vos fonds. Concrètement, la banque peut vous demander vos déclarations fiscales des deux dernières années, des actes notariés et des relevés de compte des six derniers mois.
Pour plus d'informations sur l'ouverture d'un compte bancaire espagnol par procuration, cliquez ici.
Y a-t-il des frais annuels sur un compte bancaire espagnol ?
La détention d'un compte bancaire espagnol pour les non-résidents s'accompagne de frais de gestion et de transaction. Ces frais peuvent rapidement s'élever à plusieurs centaines d'euros par an.
Ce que l'on oublie souvent : le coût d'un chèque de banque espagnol
En Espagne, le chèque bancaire (chèque bancaire) est un autre mode de paiement largement utilisé, en particulier pour les transactions immobilières. En général, les chèques bancaires étrangers ne sont pas acceptés par les vendeurs.
Dans cette situation, l'acheteur est obligé de demander un chèque de banque espagnol à sa banque espagnole. Cette démarche peut toutefois s'avérer coûteuse. Par exemple, il est courant que la banque vous facture quelques centaines d'euros.
Toutefois, le prix du chèque de banque espagnol est négociable. Si vous vous en informez avant d'ouvrir un compte bancaire, le banquier vous donnera souvent satisfaction.
Le coût d'une hypothèque
Si vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire en Espagne, vous devrez faire face à certains coûts limités. En novembre 2018, le gouvernement espagnol a introduit un certain nombre de mesures qui rendront l'emprunt en Espagne nettement moins cher.
En savoir plus sur le coût d'un prêt hypothécaire en Espagne.
Législation anti-blanchiment
La loi espagnole exige que vous puissiez prouver l'origine de vos fonds. Si vous achetez une propriété en Espagne, la banque vous demandera comment vous avez financé cet achat. En général, elle demandera les déclarations fiscales des deux dernières années, une hypothèque belge ou un acte de vente, un acte de succession, une preuve de donation, etc.
Note : n'oubliez pas de déclarer votre compte bancaire espagnol.
Décision
L'ouverture et la gestion d'un compte bancaire espagnol peuvent entraîner des frais inattendus. C'est notamment le cas des chèques bancaires espagnols. Il est donc recommandé de comparer. Vous pouvez également négocier des coûts plus spécifiques, tels que la demande de chèques bancaires espagnols.
En savoir plus sur les aspects pratiques de l'achat d'une propriété en Espagne.
Mise à jour janvier 2022
