Avec l'essor des plateformes de location en ligne, le secteur du tourisme en Espagne subit une concurrence déloyale de la part des propriétaires qui louent des résidences secondaires aux touristes. C'est pourquoi, depuis le 11 mai 2016, il existe une législation spécifique pour la location de résidences secondaires aux touristes en Andalousie. Cet article présente les principales obligations.
Important : si vous louez un logement dans la région de la Costa Blanca, vous pouvez en savoir plus sur la région. réglementation dans la Comunidad Valenciana.
Qu'est-ce qui est considéré comme une location touristique ?
Si vous louez régulièrement des biens situés dans une zone résidentielle pour de courtes périodes et à un certain prix, vous tombez sous le coup de la législation sur les locations touristiques. Il y a location "régulière" si vous utilisez des canaux de promotion. Pensez aux plateformes de location en ligne, à la gestion par un agent immobilier, aux agences de voyage, etc. Si vous disposez de votre propre site web pour louer votre bien, vous êtes également couvert par la législation.
Qu'est-ce qui n'est pas considéré comme une location touristique ?
Si vous mettez gratuitement votre propriété à la disposition d'amis ou de membres de votre famille, la loi sur les locations touristiques ne s'applique pas. Même si vous louez votre logement pendant plus de deux mois, il ne s'agit pas d'une location touristique. Vous pouvez donc simplement louer à des visiteurs hivernaux, par exemple.
Une réglementation différente s'applique également lorsque vous louez trois logements ou plus dans le même bâtiment. Enfin, la législation ne s'applique pas aux logements situés dans les zones agricoles. Ces logements sont régis par une autre loi.
Tant que vous louez à des amis, des parents ou des connaissances, vous ne risquez rien. À partir du moment où vous annoncez votre second séjour en ligne, la loi sur les locations touristiques s'applique à vous. Nous expliquons ci-dessous les obligations qui en découlent.
Obligations à l'égard du bien
Vous devez disposer d'un certificat de conformité à avoir. Cette attestation déterminera également la capacité maximale de votre bien. En tout état de cause, vous ne pouvez jamais louer à plus de 15 personnes en même temps en Andalousie. Si vous louez une partie du bien, ce maximum est de 6 personnes. Dans les deux cas, il ne doit pas y avoir plus de 4 personnes par chambre.
Il doit y avoir un système de ventilation et vous devez pouvoir couvrir les fenêtres contre la pénétration de la lumière.
Le logement doit être équipé de manière adéquate pour accueillir le nombre de personnes spécifié. Pensez aux appareils de cuisine, aux meubles, aux armoires, aux lits, à la literie, etc. Il doit également y avoir un manuel d'utilisation des appareils électroniques.
La climatisation doit être fixe si vous louez de mai à septembre et le chauffage si vous louez d'octobre à avril.
La présence d'une trousse de premiers secours est nécessaire.
Vos coordonnées ou celles de l'administrateur doivent être clairement visibles.
Vous devez fournir des informations touristiques sur la région, les restaurants voisins, les magasins, les parkings, les pharmacies, les hôpitaux et les moyens de transport. Un plan de la ville et un guide touristique doivent également être fournis.
Un cahier de doléances doit également être présent.
Vous devez proposer un service de nettoyage. Le logement doit être nettoyé à chaque départ du locataire.
Si vous ne louez que quelques pièces de votre maison et non l'ensemble de la propriété, vous devez y habiter vous-même.
Obligation d'enregistrement
Avant de commencer à louer en Andalousie, vous devez vous inscrire auprès de la Autorité touristique d'Andalousie et déclarez que votre bien répond aux exigences susmentionnées. Vous recevrez alors un numéro unique que vous devrez mentionner dans toutes vos communications.
Remarque : lors de l'inscription, vous ne devez présenter aucun document, par exemple le certificat de conformité. Toutefois, conservez votre dossier à votre domicile. En cas d'inspection, vous devez être en mesure de présenter les documents.
Obligations administratives
Tout d'abord, vous devez établir un contrat avec chaque locataire, dans lequel figurent votre numéro d'enregistrement et votre numéro de téléphone. En outre, vous devez conserver une copie des cartes d'identité des locataires. Vous devez conserver ces documents, c'est-à-dire le contrat de location et les données d'identification du locataire, pendant au moins un an.
Vous devez également tenir un livre d'or dans lequel vous devez consigner certaines informations obligatoires concernant les invités. Vous devez communiquer ces informations à la police locale dans les 24 heures suivant l'enregistrement (ce qui peut être fait en ligne). Vous devez conserver les dossiers des clients pendant trois ans après l'enregistrement.
Enfin, vous devez disposer d'une liste de prix dans la propriété. Les prix comprennent toujours l'eau, l'électricité, l'air conditionné et le nettoyage à l'arrivée. Le dépôt légal est de 30% du montant de la location, sauf disposition contraire dans les conditions générales. Si le locataire annule son séjour 10 jours avant l'arrivée, vous pouvez conserver la moitié de la caution. En revanche, si le locataire annule dans les 10 jours précédant l'entrée dans les lieux, vous pouvez conserver la totalité de la caution.
Malgré toutes ces obligations, vous ne devez pas vous enregistrer en tant que société.
Impôts
Vous êtes bien sûr tenu de payer des impôts sur vos revenus locatifs.
En savoir plus sur l'impôt des non-résidents.
Sanctions
Les sanctions dépendent du type d'infraction. Sachez que les amendes pour les infractions mineures peuvent atteindre 2 000 euros, comme l'absence de suivi des contrats de location. Les infractions graves peuvent être sanctionnées par des amendes de 2 000 euros à 18 000 euros, comme l'absence de cahier de doléances. Vous pouvez également être frappé d'une interdiction de louer pour une durée de 6 mois. Les infractions très graves sont passibles d'une amende pouvant aller jusqu'à 150 000 euros et d'une interdiction de location pouvant aller jusqu'à 3 ans.
Décision
À partir du moment où vous commencez à louer régulièrement, vous êtes tenu de tenir un registre complet de vos activités de location. Vous ne pouvez y échapper que si vous louez sans utiliser de canaux promotionnels et que vous louez donc essentiellement à des amis, à des membres de votre famille et à des connaissances.
