L'achat d'un bien immobilier en Espagne se déroule différemment qu'en Belgique ou en France. Costa Blanca Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous devrez vous acquitter d'un certain nombre de formalités. Cet article explique le processus d'achat d'une propriété sur la Costa Blanca, étape par étape.
Tenir compte des frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne
Souvent, on oublie de prendre en compte les frais supplémentaires qui s'ajoutent au prix d'achat. Ainsi, l'achat d'une propriété en Espagne entraîne plusieurs frais.
Tout d'abord, l'achat d'une résidence secondaire est soumis à des taxes espagnoles. C'est comme les droits d'enregistrement belges sur l'achat d'une propriété. Il y a également des frais de notaire et d'enregistrement. Il faut également transférer les contrats d'électricité et d'eau. Enfin, il y a les honoraires des avocats et du notaire.
Exemple : si vous souhaitez acheter une maison de vacances à Alicante au prix de 160 000 euros, vous pouvez faire l'estimation suivante.
- Frais de notaire et du cadastre : entre 1 000 et 2 000 euros.
- Contrats d'eau et d'électricité : entre 100 et 600 euros.
- Frais d'inscription : 16 000 € (10%)
Dans le cas d'une construction neuve ou d'un achat sur plan, il n'y a pas de droits d'enregistrement. Cependant, dans ces situations, vous devez payer 10% de TVA et un droit de timbre de 1,50% sur le prix d'achat. Les projets de construction neuve sont donc généralement plus onéreux.
En général, il y aura 12 50% - 15% sur le prix d'achat Il y a également des frais supplémentaires si vous empruntez en Espagne.
En savoir plus sur les taxes et frais supplémentaires.
Voici les quatre étapes à suivre pour demander un prêt hypothécaire espagnol.
Vous avez trouvé une propriété en Espagne
Vous allez effectuer un premier paiement de € 3000 à 10.000 pour bloquer la maison pour vous. contrat de réservation signe. Vous verserez alors un dépôt/premier acompte de 3 000 à 10 000 euros pour retirer le bien du marché. Si vous changez d'avis par la suite et que vous ne souhaitez plus acheter le bien, vous perdez le dépôt.
En savoir plus sur le contrat de réservation et le premier acompte.
Il est donc important de bénéficier d'un soutien juridique et de faire figurer dans votre contrat les réserves et les conditions résolutoires nécessaires. Si le bien présente des défauts (graves), vous pouvez récupérer le premier acompte. Les défauts les plus courants sont les suivants : violations des règles de construction, impossibilité pour le vendeur de vendre, dettes sur la propriété ou l'urbanisation. S'il s'agit d'une vente sur plan, il arrive souvent qu'aucune garantie bancaire ne soit offerte. Prévoyez donc suffisamment de temps pour faire examiner le bien sur le plan juridique.
Trouver un soutien juridique
Il vous faut un conseiller juridique pour assurer que vous achetez en toute sécurité et pour examiner si la maison est libre de charges et de dettes.
En outre, il est important qu'un avocat ou un juriste veille à vos intérêts et rédige ou révise vos contrats. Vous pouvez également donner une procuration à votre conseil pour qu'il s'occupe de toutes les formalités, y compris l'obtention d'un numéro NIE ou la représentation devant le notaire.
En savoir plus sur le métier d'avocat en Espagne.
Demander un numéro NIE
Pendant l'enquête judiciaire, vous aurez le temps de demander un numéro NIE. Un numéro NIE est un numéro d'identification personnel pour les non-résidents en Espagne. Ce document est nécessaire pour acheter une propriété en Espagne. Le numéro NIE est également nécessaire pour payer les impôts des non-résidents ou, plus tard, pour importer une voiture.
Vous pouvez demander un numéro NIE au commissariat de police espagnol local en utilisant le formulaire EX-15. Vous pouvez également demander le numéro NIE au consulat d'Espagne à Bruxelles ou à Amsterdam. Prévoyez un délai d'environ deux mois. Nous pouvons également demander un numéro NIE pour vous au moyen d'une procuration notariée.
Pour en savoir plus sur les modalités de demande d'un numéro NIE.
Signer le compromis
À la suite d'un examen juridique positif du bien en Espagne, la contrat privé de vente est signé. Ce contrat est similaire au compromis. Vous versez une avance de 10% dans les 10 jours suivant la signature. Vous payez le solde dans un délai de 2 à 4 semaines. Vous pouvez tout à fait imposer des obligations supplémentaires au vendeur, comme la régularisation d'une infraction à la législation sur les constructions.
NoteLe contrat de réservation : Il arrive souvent que l'on saute le contrat de réservation et que l'on passe immédiatement à la signature du compromis. Nous vous le déconseillons car cela ne vous donne aucune garantie sur l'état juridique du bien.
Besoin d'un compte bancaire en Espagne ?
Le paiement final de l'achat doit être effectué sur un compte bancaire espagnol. Il peut s'agir du compte tiers espagnol de notre bureau ou de votre propre compte bancaire espagnol. Votre propre compte bancaire espagnol n'est généralement conseillé que si les sociétés de services publics locales n'acceptent pas les prélèvements automatiques sur un compte belge ou néerlandais.
Vous trouverez ici plus d'informations sur la Coût d'un compte bancaire espagnol et lorsqu'un Compte bancaire espagnol requis est.
Au notaire
Après la signature du compromis et l'ouverture d'un compte bancaire espagnol, la vente effective est conclue devant le notaire. Vous recevrez sur place les clés du bien et un acte provisoire. Copia simple. Vous recevrez l'acte notarié officiel par la poste ultérieurement.
ConseilAvant de passer chez le notaire, il est d'usage de visiter à nouveau le bien et de vérifier les points suivants défauts visibles.
Inscription de votre propriété au registre foncier
Après votre passage chez le notaire, vos titres de propriété doivent être enregistrés à l'état civil. registre de la propriété et registre foncier. De cette manière, vous protégez vos droits de propriété contre les tiers. Notez que le notaire en Espagne ne le fera pas à votre place.
Vous envisagez d'acheter une résidence secondaire en Espagne ? Ou avez-vous questions? sur l'achat d'une propriété en Espagne ? Alors inscrivez-vous à notre lettre d'information ou n'hésitez pas à nous contacter.
