Dans cet article, nous abordons les différentes taxes espagnoles sur l'achat d'une résidence secondaire. Il existe également d'autres taxes et frais supplémentaires. En voici un résumé.
Taxe d'enregistrement (Impôt sur les transmissions patrimoniales) à la revente
Lorsque vous achetez un bien immobilier à un particulier, vous payez la taxe d'enregistrement. La taxe d'enregistrement dépend de la région et son taux est compris entre 6% et 10% du montant de l'achat. Dans les Comunidad Valenciana le taux est de 10% sur la valeur d'achat du bien. En Murcie, le taux est de 8%.
Parfois, les gens font le partage entre la propriété et le mobilier pour réduire la taxe d'enregistrement. En Espagne, cependant, il existe un droit de mutation sur le mobilier. Là encore, le taux dépend de la région. À Valence, le taux est de 6%.
TVA et droit de timbre sur les nouvelles constructions
Si vous achetez une nouvelle construction, vous paierez la TVA au lieu des droits d'enregistrement. Là encore, le taux est déterminé par les différentes régions. Dans la région Cominidad valenciana le taux est de 10%. En 2023, le taux sera de 11% pour les logements d'une valeur supérieure à 1 000 000 d'euros.
En outre, le droit de timbre s'applique dans trois situations. Par exemple, la situation la plus courante est celle d'une nouvelle construction. En outre, si vous contractez un prêt hypothécaire, vous devrez payer un droit de timbre. Enfin, on oublie souvent que le droit de timbre est également dû si vous transformez/agrandissez votre propriété.
En Comunidad Valenciana 1,5%. Ainsi, pour une nouvelle construction, vous paierez de toute façon 10% de TVA et 1,5% de droit de timbre.
En principe, le taux de TVA s'applique également aux extras et aux travaux supplémentaires. Il y a toutefois des conditions à cela. En effet, pour certains travaux supplémentaires, vous payez le taux normal de 21% TVA. Plus d'informations sur TVA sur les nouvelles constructions en Espagne.
Frais de notaire et d'enregistrement
Outre ces taxes, vous devrez également payer des frais de notaire et de cadastre. Ces frais dépendent de la valeur de transaction du bien immobilier. D'une manière générale, ces frais représentent environ 0,15% - 1,5% de la valeur d'achat. Plus la valeur d'achat est élevée, moins les frais seront élevés en pourcentage. À titre d'exemple, les frais de notaire et d'enregistrement pour l'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 100 000 euros s'élèvent à environ 1 100 euros.
Frais de justice
Les frais d'avocat et les frais de contrôle du bien s'élèvent entre 1% et 2% de la valeur de la transaction.
Frais de courtage
Enfin, il se peut que vous deviez rémunérer votre courtier pour ses services. Dans ce cas, ces frais augmenteront évidemment le coût total.
Hypothèque
Si vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire pour financer votre logement, il est préférable de prendre en compte les coûts supplémentaires. Pour connaître le coût d'un prêt hypothécaire en Espagne, cliquez ici.
Décision
Sans compter les frais d'agence, vous paierez environ 12 50% - 15% de taxes et de frais en plus de la valeur d'achat du bien. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété en Espagne, vous pouvez obtenir plus d'informations sur le programme d'aide à l'achat d'une propriété en Espagne. achat d'une propriété en Espagne.
Mise à jour : décembre 2022.
