U bent geen inwoner van Spanje en u heeft uw appartement in Estepona gedurende de maand augustus 21 dagen verhuurd. U heeft hiervoor 3.000 euro huur ontvangen. Ook kreeg u 800 euro gestort voor de opkuis van het appartement.
U heeft de volgende vaste kosten:
- 800 euro gemeentebelasting (IBI) per jaar
- 180 euro afvalverwerking (basura) per jaar
- 300 euro brandverzekering per jaar
- 1.200 euro aan de gemeenschap van mede-eigenaars (syndicus) per jaar.
Daarnaast heeft u 20% commissie betaald aan uw verhuurbureau, namelijk 600 euro. De
kosten voor nutsvoorzieningen bedroegen in de maand augustus 400 euro (verbruiksperiode 01/08 – 31/08). De opkuiskosten bedroegen 220 euro.
De koopprijs van het appartement bedroeg 400.000 euro. De notaris-en registratiekosten en de overdrachtsbelasting bedroeg 30.000 euro. De kadastrale waarde van de woning bedraagt 200.000 euro. Het constructieaandeel is 120.000 euro.
Echter stelt u vast bij aankomst dat een aircotoestel in de slaapkamer niet meer werkt. U laat dit
herstellen in september voor 800 euro.
Berekening
Totaal huurinkomen = 3.800 euro
Opkuiskosten -220 euro
Commissie -600 euro
Nutsvoorzieningen -270,97 euro (400/31*21 dagen)
Gemeentebelasting -46,03 euro (800/365*21 dagen)
Afvalverwerking -10,36 euro (180 euro/365*21 dagen)
Brandverzekering -17,26 euro (300 euro/365 *21 dagen)
Bijdragen gemeenschap -69,04 euro (1.200 euro/365* 21 dagen)
Afschrijving onroerend: – 445,31 euro (0,03*0,6*430.000)/365* 21 dagen)
Belastbare basis = 2.121,03 euro
Belasting (19%) = 403,00 euro
De herstellingskosten van de airco zijn niet toerekenbaar aan de verhuurde periode, zodat u deze 800 euro niet kan aftrekken.
U doet voor 20/01/2025.
