De Catalaanse overheid heeft recentelijk de overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) verhoogd. Voor buitenlandse investeerders wordt vastgoed in Catalonië minder aantrekkelijk, hoewel de impact voor de doorsnee Belgische en Nederlandse koper beperkt zal zijn. Deze wijzigingen treden in werking vanaf 27 juni 2025.
Reguliere progressieve tarieven
Voor particuliere kopers van bestaande woningen in Catalonië zijn de ITP-tarieven nu progressief vastgesteld op basis van de aankoopprijs:
- 10% voor woningen tot €600.000.
- 11% voor het gedeelte van de prijs tussen €600.000 en €900.000.
- 12% voor het gedeelte tussen €900.000 en €1.500.000.
- 13% voor bedragen boven €1.500.000.
Er geldt een vast tarief van 5% voor de aankoop van de eigen gezinswoning, mits de kopers niet ouder zijn dan 35 jaar.
Specifieke tarieven voor investeerders
Er zijn specifieke maatregelen getroffen om investeerders te ontmoedigen:
- 20% tarief voor kopers die meer dan vijf of tien panden bezitten, afhankelijk van de specifieke regio binnen Catalonië.
- 20% tarief voor de aankoop van volledige residentiële gebouwen. Een uitzondering geldt voor gebouwen met maximaal vier wooneenheden die bestemd zijn voor eigen bewoning.
Indien u dus als particulier een volledig residentieel gebouw koopt, zijn de reguliere tarieven van toepassing op voorwaarde dat het gebouw maximaal vier woonunits heeft en u er zelf gaat wonen.
Er geldt wel een belastingvermindering van 50% indien het gebouw een kantoorfunctie krijgt. Daarnaast kunnen bepaalde renovatieprojecten van commercieel vastgoed met herbestemming naar residentieel vastgoed ook genieten van deze vermindering.
Vergelijking met eerdere tarieven van de overdrachtsbelasting in Catalonië
Voorheen hanteerde Catalonië een standaard ITP-tarief van 10%, met een verhoogd tarief van 11% voor woningen boven een bepaalde waarde.
Hier vindt u meer informatie over de aankoopkosten van een woning in Catalonië.
Overdrachtsbelasting in Catalonië en impact op de vastgoedmarkt
Deze belastingwijzigingen kunnen diverse gevolgen hebben:
- Particuliere kopers: Voor hen die woningen in lagere prijsklassen aanschaffen, blijft de belastingdruk relatief stabiel. Echter, bij duurdere woningen kan de belasting aanzienlijk hoger uitvallen. Ook voor Belgen en Nederlanders verwachten we slechts een beperkte impact.
- Investeerders: De verhoogde tarieven kunnen investeerders ontmoedigen om meerdere panden te verwerven. Dit kadert in de doelstelling om vastgoed betaalbaarder te maken voor de lokale bevolking.
Hier leest u meer over hoe u zich kan voorbereiden op een aankoop in Catalonië.
