De Spaanse wet op de mede-eigendom voorziet in de mogelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars of urbanisatie om vakantieverhuur te beperken, of zoals de wetgeving aangeeft, te ‘conditioneren’. Dit artikel beantwoordt een aantal veelvoorkomende vragen over de beperking van vakantieverhuur door de vereniging van mede-eigenaars.
Wat is vakantieverhuur?
Vakantieverhuur wordt geregeld op niveau van de autonome regio. Spanje telt 17 autonome regio’s, met elk eigen regelgeving voor vakantieverhuur. Door de band genomen wordt het op regelmatige basis verhuren voor periodes korter dan 2 maanden van een bemeubelde & uitgeruste woning met behulp van promotiekanalen aanzien als vakantieverhuur.
Lees meer over vakantieverhuur in Spanje of volg onze opleiding over vakantieverhuur in de Costa Blanca.
Wat verstaan we onder ‘beperken’?
De regelgeving vermeldt ‘conditioneren’ of beperken. Hoewel de wetgeving niets zegt over ‘verbieden’, interpreteert de Spaanse rechtspraak ‘conditioneren’ ruim, inclusief de mogelijkheid om te ‘verbieden’. Hierdoor kan de vereniging van mede-eigenaars, mits het volgen van de correcte procedure, vakantieverhuur verbieden of andere beperkingen opleggen.
Wie beslist over een beperking van vakantieverhuur?
De algemene vergadering van mede-eigenaars kan met een 3/5 meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen beslissen om een beperking of verbod van vakantieverhuur op te leggen, op voorwaarde dat deze meerderheid ook 3/5 van de quotiteiten vertegenwoordigt. Ook kan de algemene vergadering met dezelfde meerderheid de gewone bijdragen van geregistreerde vakantiewoningen (woningen met een verhuurlicentie) met maximaal 20% verhogen.
Lees meer over de organisatie van de vereniging van mede-eigenaars.
Wanneer wordt de beslissing afdwingbaar?
De beslissing van de vereniging van mede-eigenaars om vakantieverhuur te verbieden of te beperken moet geregistreerd worden in het eigendomsregister. Concreet zullen ofwel de basisakte ofwel de statuten dus ter registratie neergelegd worden bij het eigendomsregister. Vanaf dat de registratie wordt voltooid, is de beslissing afdwingbaar tegenover derden, bijvoorbeeld toekomstige eigenaars.
Wat met bestaande vakantiewoningen?
Een beslissing van de vereniging van mede-eigenaars heeft geen terugwerkende kracht. Dit betekent dat woningen met verhuurlicentie vóór de beslissing geen impact ondervinden van een beperking of verbod.
Zijn er andere manieren binnen de vereniging van mede-eigenaars om vakantieverhuur te stoppen?
Ja. Volgens recente rechtspraak wordt vakantieverhuur aanzien als een economische activiteit. Als de basisakte of de statuten een economische activiteit binnen het complex of binnen de urbanisatie verbieden, dient vakantieverhuur gestaakt te worden, ongeacht of u al eerder een verhuurlicentie heeft. Het verbod op een economische activiteit werd vroeger vaak reeds opgenomen bij de oprichting van de vereniging van mede-eigenaars.
