Net zoals in België kent Spanje een aantal economische steunmaatregelen tegen de coronacrisis. De belastingen in heel Andalusië gaan omlaag, waaronder de populaire regio’s Costa del Sol en Almeria.
Sinds eind april is er nu ook een tijdelijke gunstmaatregel voor vastgoedinvesteringen. Hierdoor betaalt u dit jaar minder belastingen bij de aankoop van vastgoed.
Update: 01/11/2021: de maatregelen blijven ook na 31 december 2021 van kracht voor onbepaalde duur.
Wat houdt de gunstmaatregel in?
De verkooprechten (ITP) worden verminderd van een progressief tarief van 8 – 10% naar een vast tarief van 7%. Het zegelrecht (AJD) daalt van 1,5% naar 1,2%. Deze verminderingen gelden in principe voor aktes tot en met 31 december 2021.
Hier vindt u meer informatie over de aankoopkosten in Andalusië.
Wat zijn de voorwaarden voor de verlaagde belastingen in Andalusië?
Er zijn geen bijzondere voorwaarden. Voor heel de autonome regio Andalusië geldt de vermindering zolang u dit jaar nog koopt.
Wat is de concrete besparing?
In geval u investeert in een nieuwbouwwoning betaalt u 10% btw op de aankoopprijs. Daarnaast is er een zegelrecht van normaliter 1,5% op de aankoopprijs exclusief btw. Dit zegelrecht wordt nu tijdelijk verlaagd naar 1,2%.
Een voorbeeld: u heeft een afgewerkte nieuwbouwwoning op het oog van 280.000 euro. Normaliter bedragen de transactiebelastingen 28.000 euro btw en 4.200 euro zegelrechten. De totale belasting is dan 32.200 euro. Dit jaar zal u evenwel 3.360 euro zegelrecht verschuldigd zijn. De totale belasting is dan 31.360 euro. Een besparing van 840 euro.
Wanneer u evenwel investeert in een herverkoop, is de besparing aanzienlijk. Andalusië hanteert normaal gezien progressieve tarieven van 8% tot 400.000 euro, 9% van 400.000,01 – 700.000 euro en 10% voor aankopen boven 700.000,01 euro. Momenteel is dit echter een vast tarief van 7%.
Een voorbeeld: u koopt een woning in herverkoop voor 280.000 euro. In gewone tijden bedraagt het verkooprecht dan 22.400 euro. Dit jaar is het verkooprecht 19.600 euro. Een besparing van 1% of 2.800 euro.
Indien u evenwel een woning koopt van 800.000 euro komt de belasting op 69.000 euro. Dit jaar is het slechts 56.000 euro of een besparing van 13.000 euro.
Voor zij die reeds een pand op het oog hebben, is het nu de moment. Tussen reservatie en de akte verloopt immers enkele maanden.
