De vastgoedmarkt in Barcelona en de bredere regio Catalonië staat voor ingrijpende veranderingen door recente beleidsvoorstellen en effectieve regelgeving. Deze maatregelen zijn gericht op het aanpakken van de betaalbaarheidscrisis op de woningmarkt, maar lijken voornamelijk investeerders te viseren. Investeren in vastgoed in Catalonië wordt onaantrekkelijker.
Beperkingen voor buitenlandse investeerders en niet-ingezetenen in Barcelona
Het stadsbestuur van Barcelona overweegt een verbod op de aankoop van woningen door buitenlandse investeringsfondsen en niet-ingezetenen, tenzij de panden bedoeld zijn voor persoonlijk of familiaal gebruik. Dit initiatief is bedoeld om de toegang tot betaalbare huisvesting voor lokale bewoners te beschermen. De vraag is in welke mate dit voorstel een toetsing met de grondwet en de EU-wetgeving overleeft.
Strenge boetes voor verhuurders bij overtreding van huurprijsreguleringen in Catalonië
In een gerelateerd initiatief heeft de Catalaanse regering een nieuw sanctieregime ingevoerd voor verhuurders die de huurprijsreguleringen overtreden. De boetes variëren van €90.001 tot €900.000 en zijn bedoeld om overtredingen zoals het vragen van huren die meer dan 30% boven de referentieprijsindex liggen, het frauduleus classificeren van huurcontracten als “seizoensgebonden” om huurplafonds te omzeilen, en het illegaal doorberekenen van beheerkosten aan huurders, aan te pakken. Er bestaat tevens een kliklijn bij de Agència Catalana de l’Habitatge waarbij huurders eventuele misbruiken kunnen aangeven.
Besluit
Deze recente ontwikkelingen in Barcelona en Catalonië onderstrepen een duidelijke verschuiving in het woonbeleid: de bescherming van huurders en lokale kopers krijgt prioriteit boven de belangen van investeerders. Voornamelijk kortetermijnverhuur door buitenlanders probeert men op alle manieren te ontmoedigen.
De voorgestelde beperking op buitenlandse investeringen in Barcelona kan het aanbod van huurwoningen verminderen en dus de huurprijzen kan opdrijven. Tegelijkertijd kunnen de draconische boetes voor verhuurders leiden tot een afname van particuliere investeringen in huurwoningen, wat opnieuw de markt onder druk zet.
