Bij het plannen van renovatiewerken aan uw woning in Spanje is het belangrijk om te weten welk type vergunning u nodig heeft. Dit verschilt per type werkzaamheden en hangt ook af van de regels in uw autonome regio en gemeente. In dit artikel leggen we uit welke vergunningen u nodig heeft voor verschillende soorten renovaties.
1. Opfrissingswerken (geen vergunning nodig)
Voor eenvoudige cosmetische ingrepen, zoals schilderwerken, het vervangen van vloeren of kleine herstellingen, is geen vergunning nodig. Deze werkzaamheden kunnen zonder enige formaliteit worden uitgevoerd.
2. Niet-structurele vervangingswerken (meldingsplicht vereist)
Bij niet-structurele werken die de functionaliteit van de woning verbeteren, zoals een nieuwe keuken, badkamer, elektrische installatie of loodgieterij, geldt doorgaans een meldingsplicht (comunicación previa) bij de gemeente. Hoewel deze ingrepen geen invloed hebben op de indeling of structuur van de woning, moet u de lokale autoriteiten hierover informeren voordat u begint.
3. Niet-structurele werken (bouwvergunning voor kleine werken nodig)
Werken die de indeling van de woning wijzigen en niet al te complex zijn, zoals het verplaatsen van binnenmuren, vereisen meestal een bouwvergunning voor kleine werken (licencia de obra menor). Dit type vergunning is ook vaak nodig voor aanpassingen aan ramen en deuren. Zolang de gevel van de woning niet wordt veranderd, vallen deze renovaties onder de categorie “kleine werken”.
4. Structurele werken (bouwvergunning voor grote werken nodig)
Voor ingrijpende renovaties waarbij de structuur van de woning wordt aangepast, zoals het verwijderen van draagmuren, het uitbreiden van de bebouwde oppervlakte, of het uitvoeren van werken aan het dak, de gevel of het terras, is een vergunning voor grote werken (licencia de obra mayor) vereist. Bij deze aanvraag moet u een project indienen, opgesteld door een architect.
De gemeente heft belastingen op zowel de aanvraag (tasas municipales) als de goedkeuring van een bouwvergunning (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras). Deze taksen worden gebaseerd op de waarde van de werken exclusief btw.
Lokale verschillen in de regelgeving
De regelgeving rondom vergunningen verschilt per autonome regio en gemeente. Waar u in de ene gemeente slechts een meldingsplicht heeft, kan in een andere gemeente voor dezelfde werken een vergunning nodig zijn. Overleg daarom eerst met een lokale architect over de mogelijkheden/haalbaarheid van uw renovatieproject.
Een woning verbouwen in Spanje: waarom een architect aanstellen?
Het is aan te raden dat u een architect zo vroeg als mogelijk betrekt in het aankoopproces. Een architect kan u al in een vroeg stadium bijstaan, bijvoorbeeld tijdens het aankoopproces van een woning. Naast het adviseren over de haalbaarheid van uw renovatieproject, kan een architect ook een inschatting maken van het renovatiebudget. Dit kan nuttig zijn tijdens de onderhandelingen over de aankoopprijs.
Zelfs als u de woning al heeft gereserveerd, is het verstandig om een architect in te schakelen. Tijdens de gebruikelijke reserveringsperiode van 20 tot 30 dagen, waarin de woning van de markt wordt gehaald, kunt u een technische studie laten uitvoeren om de mogelijkheden en kosten in kaart te brengen.
Lees meer over de stappen in het koopproces.
Meerwaardebelasting na renovatie
Renoveren verhoogt meestal de waarde van uw vastgoed, maar houd er rekening mee dat u in Spanje mogelijk meerwaardebelasting moet betalen bij verkoop. Voor niet-inwoners bedraagt deze belasting 19% over de nettowinst (verkoopprijs min aankoopprijs, aankoop- en verkoopkosten, en kosten voor structurele renovatiewerken).
Het is daarom belangrijk om alle facturen van uw renovatiewerken goed te bewaren. Alleen structurele renovaties die aantoonbaar bijdragen aan de waardevermeerdering worden doorgaans als aftrekbare kosten geaccepteerd. Opfrissings- of herstellingswerken worden zelden als zodanig erkend.
Lees meer over de meerwaardebelasting in Spanje.
Heeft u plannen om te investeren in een Spaanse woning om te verbouwen? Of heeft u vragen over vastgoed kopen in Spanje? Neem dan gerust contact met ons op. Confianz begeleidt u in het hele aankooptraject.
